683-687 Rue PELADEAU · Laval
Valeur estimée
1 333 200 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 325,5 m² · constr. 2018 · terrain 451,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,5 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 070 300 $
Rôle antérieur 850 500 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865422173920050000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
607575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 200 $
Valeur bâtiment
838 100 $
Rôle antérieur
850 500 $
ID provincial
65005865422173920050000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 252 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 482 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 930
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 312 m · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 855 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 998 855 $ Poids 53 % |
| 2 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 843 m · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −8 078 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 570 528 $ Poids 51 % |
| 3 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 497 m · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie +156 129 $ · Ajust. âge −47 485 $ | 1 482 457 $ Poids 50 % |
| 4 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie +29 551 $ · Ajust. âge +124 925 $ | 1 538 854 $ Poids 33 % |
| 5 | 5050, de Prince-Rupert, Laval 2024-07-26 · 363 m · Vendu 830 000 $ (2 537 $/m²) 327,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie −2 156 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 047 445 $ Poids 32 % |
| 6 | 3375, rue D'Ankara, Laval 2024-09-13 · 368 m · Vendu 1 165 000 $ (4 264 $/m²) 273,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +235 034 $ · Ajust. superficie +111 511 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 1 546 495 $ Poids 24 % |
| 7 | 2143, rue de la Gironde, Laval 2024-09-23 · 1.6 km · Vendu 915 000 $ (2 823 $/m²) 324,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie +1 976 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 193 074 $ Poids 13 % |
| 8 | 367, rue de Cambridge, Laval 2024-07-02 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (3 748 $/m²) 266,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +164 580 $ · Ajust. superficie +110 007 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 374 587 $ Poids 12 % |
| 9 | 1032, Rue de Vichy, Laval 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 048 000 $ (3 916 $/m²) 267,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +194 677 $ · Ajust. superficie +113 377 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 1 408 454 $ Poids 6 % |
| 10 | 179, rue de Clèves, Laval 2024-07-31 · 1.9 km · Vendu 948 000 $ (3 445 $/m²) 275,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +156 021 $ · Ajust. superficie +86 636 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 285 457 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.