703-707 Rue PELADEAU · Laval
Valeur estimée
1 277 600 $
Unifamiliale · 4 175 $/m² · 306 m² · constr. 2018 · terrain 427,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 034 500 $
Rôle antérieur 824 100 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865422173920070000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
607577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 700 $
Valeur bâtiment
806 800 $
Rôle antérieur
824 100 $
ID provincial
65005865422173920070000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 194 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 432 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 306 m · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 491 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 968 491 $ Poids 70 % |
| 2 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 473 m · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie +106 137 $ · Ajust. âge −47 485 $ | 1 432 465 $ Poids 66 % |
| 3 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 845 m · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −49 529 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 529 077 $ Poids 46 % |
| 4 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie −11 609 $ · Ajust. âge +124 925 $ | 1 497 694 $ Poids 35 % |
| 5 | 3375, rue D'Ankara, Laval 2024-09-13 · 352 m · Vendu 1 165 000 $ (4 264 $/m²) 273,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +235 034 $ · Ajust. superficie +69 934 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 1 504 918 $ Poids 30 % |
| 6 | 5050, de Prince-Rupert, Laval 2024-07-26 · 365 m · Vendu 830 000 $ (2 537 $/m²) 327,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie −26 889 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 022 712 $ Poids 29 % |
| 7 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 150 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 297 150 $ Poids 19 % |
| 8 | 498, rue Chaville, Laval 2024-08-19 · 434 m · Vendu 1 120 000 $ (4 571 $/m²) 245 m² · constr. 2009 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie +139 429 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 1 532 476 $ Poids 17 % |
| 9 | 367, rue de Cambridge, Laval 2024-07-02 · 995 m · Vendu 1 000 000 $ (3 748 $/m²) 266,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +164 580 $ · Ajust. superficie +73 463 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 338 043 $ Poids 15 % |
| 10 | 401, rue de Cambridge, Laval 2024-09-27 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 203 $/m²) 249,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +89 992 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 131 389 $ Poids 14 % |
| 11 | 2143, rue de la Gironde, Laval 2024-09-23 · 1.5 km · Vendu 915 000 $ (2 823 $/m²) 324,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie −25 550 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 165 548 $ Poids 13 % |
| 12 | 570, Rue de Crète, Laval 2024-09-27 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (3 519 $/m²) 247,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie +103 471 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 235 990 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.