774 Rue PELADEAU · Laval
Valeur estimée
778 300 $
Unifamiliale · 4 517 $/m² · 172,3 m² · constr. 2014 · terrain 289,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,3 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 600 $
Rôle antérieur 468 800 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865422891770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
560575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 800 $
Valeur bâtiment
420 800 $
Rôle antérieur
468 800 $
ID provincial
65005865422891770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
555 500 $
$/m² médian
4 912
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 478 m · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −18 482 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 972 823 $ Poids 87 % |
| 2 | 375, Avenue des Lacasse, Laval 2025-09-19 · 651 m · Vendu 689 000 $ (4 017 $/m²) 171,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +1 607 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 823 351 $ Poids 66 % |
| 3 | 461, Chaville, Laval 2025-05-08 · 389 m · Vendu 1 045 000 $ (5 717 $/m²) 182,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie −30 012 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 1 124 047 $ Poids 57 % |
| 4 | 2452, rue de Tivoli, Laval 2025-11-13 · 609 m · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +70 358 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 863 820 $ Poids 47 % |
| 5 | 90, rue Brière, Laval 2025-11-12 · 786 m · Vendu 580 000 $ (4 028 $/m²) 144 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +56 993 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 748 673 $ Poids 42 % |
| 6 | 5090, rue Pelchat, Laval 2025-06-12 · 748 m · Vendu 732 500 $ (4 959 $/m²) 147,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 487 $ · Ajust. superficie +61 000 $ · Ajust. âge +73 250 $ | 927 237 $ Poids 39 % |
| 7 | 492, Rue de Casablanca, Laval 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 411 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +29 994 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 836 925 $ Poids 38 % |
| 8 | 1484, rue Tardivel, Laval 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (5 270 $/m²) 151,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +54 018 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 868 106 $ Poids 35 % |
| 9 | 1470, rue Tardivel, Laval 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (4 977 $/m²) 151,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +51 262 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 840 689 $ Poids 34 % |
| 10 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 689 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 840 689 $ Poids 34 % |
| 11 | 1200, rue Teasdale, Laval 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (4 713 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +41 001 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 824 006 $ Poids 33 % |
| 12 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +16 993 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 989 336 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.