5075 Rue PHARAND · Laval
Valeur estimée
1 278 200 $
Unifamiliale · 4 722 $/m² · 270,7 m² · constr. 2014 · terrain 623,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 117 000 $
Rôle antérieur 876 300 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865430058120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
560517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 000 $
Valeur bâtiment
663 000 $
Rôle antérieur
876 300 $
ID provincial
65005865430058120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 287 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 261 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 769 m · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +53 148 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 879 260 $ Poids 59 % |
| 2 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 194 $ · Ajust. âge +98 175 $ | 1 316 369 $ Poids 54 % |
| 3 | 2748, rue des Abeilles, Laval 2024-12-03 · 501 m · Vendu 1 050 000 $ (4 567 $/m²) 229,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +93 171 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 365 572 $ Poids 29 % |
| 4 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie −86 119 $ · Ajust. âge +98 625 $ | 1 396 884 $ Poids 28 % |
| 5 | 2694, rue des Abeilles, Laval 2024-09-13 · 433 m · Vendu 1 125 000 $ (4 870 $/m²) 231 m² · constr. 2011 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie +96 672 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 1 465 512 $ Poids 25 % |
| 6 | 401, rue de Cambridge, Laval 2024-09-27 · 921 m · Vendu 800 000 $ (3 203 $/m²) 249,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +33 467 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 066 864 $ Poids 25 % |
| 7 | 367, rue de Cambridge, Laval 2024-07-02 · 877 m · Vendu 1 000 000 $ (3 748 $/m²) 266,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +164 580 $ · Ajust. superficie +7 309 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 261 888 $ Poids 22 % |
| 8 | 467, Rue de Chaville, Laval 2024-04-22 · 246 m · Vendu 970 000 $ (4 002 $/m²) 242,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +229 752 $ · Ajust. superficie +56 623 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 1 266 075 $ Poids 21 % |
| 9 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +117 273 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 178 970 $ Poids 19 % |
| 10 | 570, Rue de Crète, Laval 2024-09-27 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (3 519 $/m²) 247,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie +41 353 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 173 872 $ Poids 16 % |
| 11 | 563, rue de Crète, Laval 2025-03-03 · 1.3 km · Vendu 794 000 $ (3 666 $/m²) 216,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 351 $ · Ajust. superficie +99 158 $ · Ajust. âge +79 400 $ | 1 078 910 $ Poids 14 % |
| 12 | 1140, Rue De Munich, Laval 2024-09-18 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (2 826 $/m²) 247,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +32 499 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 922 721 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.