5100 Rue PHARAND · Laval
Valeur estimée
1 191 500 $
Unifamiliale · 5 990 $/m² · 198,9 m² · constr. 2019 · terrain 802,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,2 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 040 700 $
Rôle antérieur 816 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865430060260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
560553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
486 800 $
Valeur bâtiment
553 900 $
Rôle antérieur
816 000 $
ID provincial
65005865430060260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 258 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 068 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 261 m · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +52 768 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 1 068 073 $ Poids 82 % |
| 2 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 455 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie −40 786 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 1 172 715 $ Poids 81 % |
| 3 | 461, Chaville, Laval 2025-05-08 · 194 m · Vendu 1 045 000 $ (5 717 $/m²) 182,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie +46 019 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 1 226 203 $ Poids 58 % |
| 4 | 375, Avenue des Lacasse, Laval 2025-09-19 · 470 m · Vendu 689 000 $ (4 017 $/m²) 171,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +55 040 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 876 784 $ Poids 54 % |
| 5 | 2731, rue des Abeilles, Laval 2025-03-17 · 375 m · Vendu 1 060 000 $ (5 009 $/m²) 211,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie −31 810 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 1 223 171 $ Poids 52 % |
| 6 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 693 m · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie −59 419 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 766 694 $ Poids 44 % |
| 7 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +1 925 $ · Ajust. âge +84 700 $ | 944 305 $ Poids 40 % |
| 8 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −31 752 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 005 731 $ Poids 36 % |
| 9 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −34 808 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 933 162 $ Poids 33 % |
| 10 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −39 820 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 045 627 $ Poids 33 % |
| 11 | 2748, rue des Abeilles, Laval 2024-12-03 · 424 m · Vendu 1 050 000 $ (4 567 $/m²) 229,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie −70 792 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 227 859 $ Poids 29 % |
| 12 | 2963, rue d'Amay, Laval 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 817 500 $ (4 348 $/m²) 188 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +23 699 $ · Ajust. âge +77 663 $ | 986 367 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.