5090 Rue PHARAND · Laval
Valeur estimée
1 287 900 $
Unifamiliale · 5 002 $/m² · 257,5 m² · constr. 2015 · terrain 613,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 062 000 $
Rôle antérieur 833 300 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865430172210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
560552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 800 $
Valeur bâtiment
611 200 $
Rôle antérieur
833 300 $
ID provincial
65005865430172210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 286 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 290 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 716 m · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +32 453 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 858 566 $ Poids 70 % |
| 2 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 990 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 952 $ · Ajust. âge +103 950 $ | 1 290 902 $ Poids 62 % |
| 3 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 478 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +115 426 $ · Ajust. âge +34 260 $ | 1 306 087 $ Poids 56 % |
| 4 | 2748, rue des Abeilles, Laval 2024-12-03 · 446 m · Vendu 1 050 000 $ (4 567 $/m²) 229,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +63 027 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 340 678 $ Poids 36 % |
| 5 | 2731, rue des Abeilles, Laval 2025-03-17 · 398 m · Vendu 1 060 000 $ (5 009 $/m²) 211,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie +114 967 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 1 348 747 $ Poids 33 % |
| 6 | 2694, rue des Abeilles, Laval 2024-09-13 · 375 m · Vendu 1 125 000 $ (4 870 $/m²) 231 m² · constr. 2011 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie +64 529 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 438 994 $ Poids 30 % |
| 7 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +91 472 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 128 955 $ Poids 25 % |
| 8 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +88 392 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 154 839 $ Poids 25 % |
| 9 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +83 097 $ · Ajust. âge +73 950 $ | 1 038 017 $ Poids 24 % |
| 10 | 467, Rue de Chaville, Laval 2024-04-22 · 191 m · Vendu 970 000 $ (4 002 $/m²) 242,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +229 752 $ · Ajust. superficie +30 212 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 1 244 514 $ Poids 23 % |
| 11 | 367, rue de Cambridge, Laval 2024-07-02 · 851 m · Vendu 1 000 000 $ (3 748 $/m²) 266,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +164 580 $ · Ajust. superficie −17 429 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 242 151 $ Poids 22 % |
| 12 | 563, rue de Crète, Laval 2025-03-03 · 1.3 km · Vendu 794 000 $ (3 666 $/m²) 216,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 351 $ · Ajust. superficie +74 964 $ · Ajust. âge +79 400 $ | 1 054 716 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.