5065 Rue PHARAND · Laval
Valeur estimée
1 603 700 $
Unifamiliale · 4 809 $/m² · 333,5 m² · constr. 2017 · terrain 511,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 365 100 $
Rôle antérieur 1 062 100 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865430179570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
560503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 100 $
Valeur bâtiment
954 000 $
Rôle antérieur
1 062 100 $
ID provincial
65005865430179570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 633 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 549 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 971
Cette propriété : +186 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 697 m · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +8 928 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 580 534 $ Poids 56 % |
| 2 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie +46 437 $ · Ajust. âge +118 350 $ | 1 549 165 $ Poids 38 % |
| 3 | 5050, de Prince-Rupert, Laval 2024-07-26 · 231 m · Vendu 830 000 $ (2 537 $/m²) 327,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie +7 991 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 057 592 $ Poids 32 % |
| 4 | 2143, rue de la Gironde, Laval 2024-09-23 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (2 823 $/m²) 324,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie +13 269 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 204 367 $ Poids 16 % |
| 5 | 367, rue de Cambridge, Laval 2024-07-02 · 870 m · Vendu 1 000 000 $ (3 748 $/m²) 266,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +164 580 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 389 580 $ Poids 12 % |
| 6 | 51, rue Nantel, Laval 2025-09-03 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (1 392 $/m²) 395,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −42 875 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 585 589 $ Poids 7 % |
| 7 | 1032, Rue de Vichy, Laval 2024-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 048 000 $ (3 916 $/m²) 267,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +194 677 $ · Ajust. superficie +129 042 $ · Ajust. âge +47 160 $ | 1 418 879 $ Poids 6 % |
| 8 | 179, rue de Clèves, Laval 2024-07-31 · 1.7 km · Vendu 948 000 $ (3 445 $/m²) 275,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +156 021 $ · Ajust. superficie +100 415 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 299 236 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.