5070 Rue PHARAND · Laval
Valeur estimée
1 243 800 $
Unifamiliale · 5 259 $/m² · 236,5 m² · constr. 2021 · terrain 678,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 030 600 $
Rôle antérieur 802 400 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865430435570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
560550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
468 600 $
Valeur bâtiment
562 000 $
Rôle antérieur
802 400 $
ID provincial
65005865430435570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 239 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 252 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 754 m · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie −470 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 825 642 $ Poids 76 % |
| 2 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 518 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +59 446 $ · Ajust. âge +68 520 $ | 1 284 366 $ Poids 75 % |
| 3 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 973 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 751 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 1 252 749 $ Poids 64 % |
| 4 | 2731, rue des Abeilles, Laval 2025-03-17 · 437 m · Vendu 1 060 000 $ (5 009 $/m²) 211,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie +62 368 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 1 327 948 $ Poids 45 % |
| 5 | 2748, rue des Abeilles, Laval 2024-12-03 · 485 m · Vendu 1 050 000 $ (4 567 $/m²) 229,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +15 072 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 324 223 $ Poids 42 % |
| 6 | 2694, rue des Abeilles, Laval 2024-09-13 · 410 m · Vendu 1 125 000 $ (4 870 $/m²) 231 m² · constr. 2011 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie +13 393 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 421 607 $ Poids 35 % |
| 7 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +47 313 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 084 796 $ Poids 35 % |
| 8 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +42 446 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 137 393 $ Poids 31 % |
| 9 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +40 844 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 008 815 $ Poids 31 % |
| 10 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +82 347 $ · Ajust. âge +84 700 $ | 1 024 728 $ Poids 27 % |
| 11 | 563, rue de Crète, Laval 2025-03-03 · 1.3 km · Vendu 794 000 $ (3 666 $/m²) 216,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 351 $ · Ajust. superficie +36 474 $ · Ajust. âge +79 400 $ | 1 016 226 $ Poids 25 % |
| 12 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −37 293 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 119 482 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.