5050 Rue PHARAND · Laval
Valeur estimée
1 192 500 $
Unifamiliale · 5 470 $/m² · 218 m² · constr. 2019 · terrain 678,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
999 000 $
Rôle antérieur 781 400 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865430698830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
560548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
468 600 $
Valeur bâtiment
530 400 $
Rôle antérieur
781 400 $
ID provincial
65005865430698830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 183 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 209 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 560 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +10 130 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 1 223 630 $ Poids 85 % |
| 2 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 794 m · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie −29 474 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 796 638 $ Poids 66 % |
| 3 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 348 m · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +103 929 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 1 119 234 $ Poids 57 % |
| 4 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 958 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 537 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 1 208 963 $ Poids 53 % |
| 5 | 2731, rue des Abeilles, Laval 2025-03-17 · 477 m · Vendu 1 060 000 $ (5 009 $/m²) 211,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie +16 030 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 1 271 011 $ Poids 53 % |
| 6 | 461, Chaville, Laval 2025-05-08 · 240 m · Vendu 1 045 000 $ (5 717 $/m²) 182,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie +100 613 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 1 280 797 $ Poids 42 % |
| 7 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +8 411 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 045 894 $ Poids 40 % |
| 8 | 2748, rue des Abeilles, Laval 2024-12-03 · 524 m · Vendu 1 050 000 $ (4 567 $/m²) 229,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie −27 175 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 271 476 $ Poids 40 % |
| 9 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +42 778 $ · Ajust. âge +84 700 $ | 985 158 $ Poids 37 % |
| 10 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +3 622 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 971 592 $ Poids 33 % |
| 11 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +1 969 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 087 416 $ Poids 33 % |
| 12 | 2694, rue des Abeilles, Laval 2024-09-13 · 448 m · Vendu 1 125 000 $ (4 870 $/m²) 231 m² · constr. 2011 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie −31 656 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 365 309 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.