760 Rue PELLERIN · Laval
Valeur estimée
1 825 500 $
Unifamiliale · 5 687 $/m² · 321 m² · constr. 2020 · terrain 725,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,9 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 560 200 $
Rôle antérieur 1 213 200 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865431042760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
560512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
476 500 $
Valeur bâtiment
1 083 700 $
Rôle antérieur
1 213 200 $
ID provincial
65005865431042760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 009 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 484 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
4 987
Cette propriété : +224 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 350 m · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie +144 592 $ · Ajust. âge −33 918 $ | 1 484 487 $ Poids 57 % |
| 2 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 729 m · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −17 643 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 574 963 $ Poids 55 % |
| 3 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie +20 052 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 535 930 $ Poids 39 % |
| 4 | 5050, de Prince-Rupert, Laval 2024-07-26 · 258 m · Vendu 830 000 $ (2 537 $/m²) 327,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie −7 864 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 041 737 $ Poids 32 % |
| 5 | 2143, rue de la Gironde, Laval 2024-09-23 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (2 823 $/m²) 324,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie −4 376 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 186 722 $ Poids 15 % |
| 6 | 367, rue de Cambridge, Laval 2024-07-02 · 892 m · Vendu 1 000 000 $ (3 748 $/m²) 266,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +164 580 $ · Ajust. superficie +101 574 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 366 154 $ Poids 14 % |
| 7 | 1032, Rue de Vichy, Laval 2024-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 048 000 $ (3 916 $/m²) 267,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +194 677 $ · Ajust. superficie +104 565 $ · Ajust. âge +62 880 $ | 1 410 122 $ Poids 7 % |
| 8 | 179, rue de Clèves, Laval 2024-07-31 · 1.8 km · Vendu 948 000 $ (3 445 $/m²) 275,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +156 021 $ · Ajust. superficie +78 885 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 277 707 $ Poids 6 % |
| 9 | 356, rue Lausanne, Laval 2024-10-25 · 1.8 km · Vendu 997 900 $ (3 872 $/m²) 257,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +201 323 $ · Ajust. superficie +122 559 $ · Ajust. âge +99 790 $ | 1 421 572 $ Poids 6 % |
| 10 | 1017, Rue de Nivelles, Laval 2024-03-18 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (3 681 $/m²) 258,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +252 079 $ · Ajust. superficie +115 759 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 384 339 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.