785 Rue PELLERIN · Laval
Valeur estimée
1 221 000 $
Unifamiliale · 5 152 $/m² · 237 m² · constr. 2015 · terrain 532,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,2 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 006 900 $
Rôle antérieur 789 800 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865431119820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
560595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 400 $
Valeur bâtiment
586 500 $
Rôle antérieur
789 800 $
ID provincial
65005865431119820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 213 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 235 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 912
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 256 m · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 953 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 861 047 $ Poids 79 % |
| 2 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 390 m · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie −70 758 $ · Ajust. âge −67 835 $ | 1 235 220 $ Poids 74 % |
| 3 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 640 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +60 779 $ · Ajust. âge +34 260 $ | 1 251 439 $ Poids 70 % |
| 4 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 883 m · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +314 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 826 426 $ Poids 69 % |
| 5 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 568 $ · Ajust. âge +103 950 $ | 1 242 382 $ Poids 60 % |
| 6 | 2731, rue des Abeilles, Laval 2025-03-17 · 567 m · Vendu 1 060 000 $ (5 009 $/m²) 211,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie +63 620 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 1 297 401 $ Poids 43 % |
| 7 | 2748, rue des Abeilles, Laval 2024-12-03 · 616 m · Vendu 1 050 000 $ (4 567 $/m²) 229,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +16 214 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 293 865 $ Poids 39 % |
| 8 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 933 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 148 067 $ Poids 38 % |
| 9 | 498, rue Chaville, Laval 2024-08-19 · 353 m · Vendu 1 120 000 $ (4 571 $/m²) 245 m² · constr. 2009 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie −18 286 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 357 962 $ Poids 33 % |
| 10 | 2694, rue des Abeilles, Laval 2024-09-13 · 550 m · Vendu 1 125 000 $ (4 870 $/m²) 231 m² · constr. 2011 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie +14 610 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 389 075 $ Poids 33 % |
| 11 | 2203, Rue de la Gironde, Laval 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 990 000 $ (4 071 $/m²) 243,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −12 619 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 168 116 $ Poids 32 % |
| 12 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +48 364 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 085 848 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.