770 Rue PELLERIN · Laval
Valeur estimée
1 644 000 $
Unifamiliale · 4 499 $/m² · 365,4 m² · constr. 2015 · terrain 716,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
365,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 461 000 $
Rôle antérieur 1 106 100 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865431194490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
560511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
475 200 $
Valeur bâtiment
985 800 $
Rôle antérieur
1 106 100 $
ID provincial
65005865431194490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 686 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 564 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 971
Cette propriété : +194 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 746 m · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +76 739 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 634 345 $ Poids 47 % |
| 2 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie +113 770 $ · Ajust. âge +105 200 $ | 1 603 348 $ Poids 28 % |
| 3 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 348 m · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie +258 420 $ · Ajust. âge −67 835 $ | 1 564 397 $ Poids 27 % |
| 4 | 5050, de Prince-Rupert, Laval 2024-07-26 · 279 m · Vendu 830 000 $ (2 537 $/m²) 327,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie +48 450 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 098 052 $ Poids 27 % |
| 5 | 2143, rue de la Gironde, Laval 2024-09-23 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (2 823 $/m²) 324,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie +58 299 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 249 397 $ Poids 13 % |
| 6 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +287 330 $ · Ajust. âge +103 950 $ | 1 546 280 $ Poids 11 % |
| 7 | 609, Rue Ronchamp, Laval 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 1 705 000 $ (3 735 $/m²) 456,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +157 989 $ · Ajust. superficie −170 127 $ · Ajust. âge +144 925 $ | 1 837 788 $ Poids 11 % |
| 8 | 51, rue Nantel, Laval 2025-09-03 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (1 392 $/m²) 395,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −20 672 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 602 292 $ Poids 10 % |
| 9 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 833 m · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +185 625 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 011 738 $ Poids 10 % |
| 10 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +259 490 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 425 490 $ Poids 7 % |
| 11 | 367, rue de Cambridge, Laval 2024-07-02 · 883 m · Vendu 1 000 000 $ (3 748 $/m²) 266,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +164 580 $ · Ajust. superficie +184 783 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 444 362 $ Poids 7 % |
| 12 | 401, rue de Cambridge, Laval 2024-09-27 · 923 m · Vendu 800 000 $ (3 203 $/m²) 249,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +185 108 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 222 505 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.