5045 Rue PHARAND · Laval
Valeur estimée
1 338 600 $
Unifamiliale · 4 782 $/m² · 279,9 m² · constr. 2015 · terrain 559 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 138 800 $
Rôle antérieur 897 300 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865431412520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
560505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 400 $
Valeur bâtiment
707 400 $
Rôle antérieur
897 300 $
ID provincial
65005865431412520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 365 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 289 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 987
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 821 m · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +67 571 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 893 684 $ Poids 50 % |
| 2 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 996 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 968 $ · Ajust. âge +103 950 $ | 1 343 918 $ Poids 49 % |
| 3 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie −66 700 $ · Ajust. âge +105 200 $ | 1 422 878 $ Poids 34 % |
| 4 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 728 m · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −105 011 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 452 596 $ Poids 33 % |
| 5 | 2748, rue des Abeilles, Laval 2024-12-03 · 552 m · Vendu 1 050 000 $ (4 567 $/m²) 229,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +114 180 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 391 831 $ Poids 25 % |
| 6 | 401, rue de Cambridge, Laval 2024-09-27 · 897 m · Vendu 800 000 $ (3 203 $/m²) 249,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +48 199 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 085 596 $ Poids 23 % |
| 7 | 367, rue de Cambridge, Laval 2024-07-02 · 856 m · Vendu 1 000 000 $ (3 748 $/m²) 266,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +164 580 $ · Ajust. superficie +24 550 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 284 130 $ Poids 22 % |
| 8 | 2694, rue des Abeilles, Laval 2024-09-13 · 480 m · Vendu 1 125 000 $ (4 870 $/m²) 231 m² · constr. 2011 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie +119 075 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 493 539 $ Poids 21 % |
| 9 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +44 865 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 201 640 $ Poids 21 % |
| 10 | 5050, de Prince-Rupert, Laval 2024-07-26 · 267 m · Vendu 830 000 $ (2 537 $/m²) 327,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie −59 992 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 989 609 $ Poids 20 % |
| 11 | 467, Rue de Chaville, Laval 2024-04-22 · 271 m · Vendu 970 000 $ (4 002 $/m²) 242,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +229 752 $ · Ajust. superficie +75 031 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 1 289 333 $ Poids 18 % |
| 12 | 570, Rue de Crète, Laval 2024-09-27 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (3 519 $/m²) 247,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie +57 542 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 190 062 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.