5035 Rue PHARAND · Laval
Valeur estimée
1 185 100 $
Unifamiliale · 4 740 $/m² · 250 m² · constr. 2015 · terrain 493,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
989 600 $
Rôle antérieur 733 400 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865431534140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
560506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 000 $
Valeur bâtiment
586 600 $
Rôle antérieur
733 400 $
ID provincial
65005865431534140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 137 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 273 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
4 971
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 839 m · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +20 695 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 846 807 $ Poids 68 % |
| 2 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 993 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 201 $ · Ajust. âge +103 950 $ | 1 273 151 $ Poids 64 % |
| 3 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 601 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +95 433 $ · Ajust. âge +34 260 $ | 1 286 094 $ Poids 60 % |
| 4 | 2748, rue des Abeilles, Laval 2024-12-03 · 570 m · Vendu 1 050 000 $ (4 567 $/m²) 229,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +45 900 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 323 551 $ Poids 37 % |
| 5 | 2731, rue des Abeilles, Laval 2025-03-17 · 522 m · Vendu 1 060 000 $ (5 009 $/m²) 211,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie +96 181 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 1 329 962 $ Poids 36 % |
| 6 | 2694, rue des Abeilles, Laval 2024-09-13 · 497 m · Vendu 1 125 000 $ (4 870 $/m²) 231 m² · constr. 2011 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie +46 266 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 420 731 $ Poids 31 % |
| 7 | 401, rue de Cambridge, Laval 2024-09-27 · 893 m · Vendu 800 000 $ (3 203 $/m²) 249,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +320 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 037 717 $ Poids 28 % |
| 8 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +75 701 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 113 184 $ Poids 28 % |
| 9 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +68 006 $ · Ajust. âge +73 950 $ | 1 022 927 $ Poids 25 % |
| 10 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +71 983 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 138 430 $ Poids 24 % |
| 11 | 467, Rue de Chaville, Laval 2024-04-22 · 284 m · Vendu 970 000 $ (4 002 $/m²) 242,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +229 752 $ · Ajust. superficie +15 206 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 1 229 508 $ Poids 24 % |
| 12 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −11 737 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 145 038 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.