800 Rue PELLERIN · Laval
Valeur estimée
1 741 000 $
Unifamiliale · 4 218 $/m² · 412,8 m² · constr. 2017 · terrain 756,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
412,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,5 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 479 400 $
Rôle antérieur 1 159 900 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865431756490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
560508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
480 600 $
Valeur bâtiment
998 800 $
Rôle antérieur
1 159 900 $
ID provincial
65005865431756490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 754 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 716 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +214 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 769 m · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +177 498 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 749 104 $ Poids 28 % |
| 2 | 609, Rue Ronchamp, Laval 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 1 705 000 $ (3 735 $/m²) 456,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +157 989 $ · Ajust. superficie −81 608 $ · Ajust. âge +161 975 $ | 1 943 356 $ Poids 25 % |
| 3 | 5050, de Prince-Rupert, Laval 2024-07-26 · 315 m · Vendu 830 000 $ (2 537 $/m²) 327,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie +108 570 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 158 171 $ Poids 16 % |
| 4 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie +213 819 $ · Ajust. âge +118 350 $ | 1 716 548 $ Poids 16 % |
| 5 | 640, rue Ronchamp, Laval 2025-03-31 · 1.6 km · Vendu 1 145 000 $ (3 439 $/m²) 332,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +153 366 $ · Ajust. superficie +137 407 $ · Ajust. âge +74 425 $ | 1 510 198 $ Poids 11 % |
| 6 | 51, rue Nantel, Laval 2025-09-03 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (1 392 $/m²) 395,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +12 320 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 640 784 $ Poids 11 % |
| 7 | 2143, rue de la Gironde, Laval 2024-09-23 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (2 823 $/m²) 324,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie +125 209 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 316 307 $ Poids 8 % |
| 8 | 367, rue de Cambridge, Laval 2024-07-02 · 839 m · Vendu 1 000 000 $ (3 748 $/m²) 266,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +164 580 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 514 580 $ Poids 3 % |
| 9 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +242 500 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 399 275 $ Poids 2 % |
| 10 | 401, rue de Cambridge, Laval 2024-09-27 · 877 m · Vendu 800 000 $ (3 203 $/m²) 249,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 241 397 $ Poids 2 % |
| 11 | 179, rue de Clèves, Laval 2024-07-31 · 1.8 km · Vendu 948 000 $ (3 445 $/m²) 275,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +156 021 $ · Ajust. superficie +237 000 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 435 821 $ Poids 1 % |
| 12 | 1032, Rue de Vichy, Laval 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 048 000 $ (3 916 $/m²) 267,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +194 677 $ · Ajust. superficie +262 000 $ · Ajust. âge +47 160 $ | 1 551 837 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.