5040 Rue PHARAND · Laval
Valeur estimée
1 202 500 $
Unifamiliale · 6 176 $/m² · 194,7 m² · constr. 2018 · terrain 678,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 105 700 $
Rôle antérieur 862 200 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865431830640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
560546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
468 600 $
Valeur bâtiment
637 100 $
Rôle antérieur
862 200 $
ID provincial
65005865431830640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 294 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 031 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
4 971
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 367 m · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +41 518 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 1 052 023 $ Poids 85 % |
| 2 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 581 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie −51 982 $ · Ajust. âge +51 390 $ | 1 155 808 $ Poids 72 % |
| 3 | 461, Chaville, Laval 2025-05-08 · 253 m · Vendu 1 045 000 $ (5 717 $/m²) 182,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie +34 014 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 1 208 973 $ Poids 60 % |
| 4 | 375, Avenue des Lacasse, Laval 2025-09-19 · 599 m · Vendu 689 000 $ (4 017 $/m²) 171,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +46 603 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 868 347 $ Poids 54 % |
| 5 | 2731, rue des Abeilles, Laval 2025-03-17 · 498 m · Vendu 1 060 000 $ (5 009 $/m²) 211,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie −42 330 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 1 207 351 $ Poids 47 % |
| 6 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie −7 058 $ · Ajust. âge +84 700 $ | 935 322 $ Poids 43 % |
| 7 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −40 584 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 996 899 $ Poids 35 % |
| 8 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 700 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 890 700 $ Poids 31 % |
| 9 | 492, Rue de Casablanca, Laval 2025-07-10 · 1000 m · Vendu 700 000 $ (4 411 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +79 395 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 886 326 $ Poids 27 % |
| 10 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −43 259 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 924 712 $ Poids 27 % |
| 11 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −49 010 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 1 031 687 $ Poids 26 % |
| 12 | 2963, rue d'Amay, Laval 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 817 500 $ (4 348 $/m²) 188 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +14 567 $ · Ajust. âge +73 575 $ | 973 148 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.