786 Rue PELADEAU · Laval
Valeur estimée
798 300 $
Unifamiliale · 4 612 $/m² · 173,1 m² · constr. 2015 · terrain 289,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,6 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 600 $
Rôle antérieur 488 700 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865432093310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
560578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 800 $
Valeur bâtiment
449 800 $
Rôle antérieur
488 700 $
ID provincial
65005865432093310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 492 m · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −16 339 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 979 766 $ Poids 87 % |
| 2 | 375, Avenue des Lacasse, Laval 2025-09-19 · 673 m · Vendu 689 000 $ (4 017 $/m²) 171,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +3 214 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 824 958 $ Poids 65 % |
| 3 | 461, Chaville, Laval 2025-05-08 · 396 m · Vendu 1 045 000 $ (5 717 $/m²) 182,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie −27 726 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 1 131 558 $ Poids 58 % |
| 4 | 2299, rue De Prague, Laval 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (5 188 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +33 978 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 023 888 $ Poids 46 % |
| 5 | 2452, rue de Tivoli, Laval 2025-11-13 · 624 m · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +72 333 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 869 345 $ Poids 45 % |
| 6 | 90, rue Brière, Laval 2025-11-12 · 807 m · Vendu 580 000 $ (4 028 $/m²) 144 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +58 604 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 750 284 $ Poids 41 % |
| 7 | 492, Rue de Casablanca, Laval 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 411 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +31 758 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 838 689 $ Poids 38 % |
| 8 | 5090, rue Pelchat, Laval 2025-06-12 · 772 m · Vendu 732 500 $ (4 959 $/m²) 147,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 487 $ · Ajust. superficie +62 984 $ · Ajust. âge +73 250 $ | 929 221 $ Poids 38 % |
| 9 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 475 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 842 475 $ Poids 34 % |
| 10 | 1484, rue Tardivel, Laval 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (5 270 $/m²) 151,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +56 126 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 874 214 $ Poids 34 % |
| 11 | 1470, rue Tardivel, Laval 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (4 977 $/m²) 151,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +53 253 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 846 455 $ Poids 33 % |
| 12 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +19 022 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 995 565 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.