805 Rue PELLERIN · Laval
Valeur estimée
1 632 400 $
Unifamiliale · 4 953 $/m² · 329,6 m² · constr. 2019 · terrain 918,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,8 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 341 600 $
Rôle antérieur 1 058 200 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865432542790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
560593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
502 600 $
Valeur bâtiment
839 000 $
Rôle antérieur
1 058 200 $
ID provincial
65005865432542790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 703 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 499 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 912
Cette propriété : +194 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 832 m · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +638 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 586 244 $ Poids 51 % |
| 2 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 387 m · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie +166 640 $ · Ajust. âge −40 701 $ | 1 499 751 $ Poids 49 % |
| 3 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie +38 205 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 554 083 $ Poids 37 % |
| 4 | 5050, de Prince-Rupert, Laval 2024-07-26 · 368 m · Vendu 830 000 $ (2 537 $/m²) 327,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie +3 044 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 052 645 $ Poids 32 % |
| 5 | 3375, rue D'Ankara, Laval 2024-09-13 · 296 m · Vendu 1 165 000 $ (4 264 $/m²) 273,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +235 034 $ · Ajust. superficie +120 253 $ · Ajust. âge +40 775 $ | 1 561 062 $ Poids 23 % |
| 6 | 2143, rue de la Gironde, Laval 2024-09-23 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (2 823 $/m²) 324,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie +7 764 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 198 862 $ Poids 16 % |
| 7 | 367, rue de Cambridge, Laval 2024-07-02 · 888 m · Vendu 1 000 000 $ (3 748 $/m²) 266,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +164 580 $ · Ajust. superficie +117 691 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 382 271 $ Poids 12 % |
| 8 | 51, rue Nantel, Laval 2025-09-03 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (1 392 $/m²) 395,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −45 590 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 588 375 $ Poids 5 % |
| 9 | 1032, Rue de Vichy, Laval 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 048 000 $ (3 916 $/m²) 267,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +194 677 $ · Ajust. superficie +121 405 $ · Ajust. âge +57 640 $ | 1 421 722 $ Poids 5 % |
| 10 | 179, rue de Clèves, Laval 2024-07-31 · 1.8 km · Vendu 948 000 $ (3 445 $/m²) 275,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +156 021 $ · Ajust. superficie +93 698 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 292 519 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.