828 Rue PELADEAU · Laval
Valeur estimée
820 400 $
Unifamiliale · 4 643 $/m² · 176,7 m² · constr. 2015 · terrain 296,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,8 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 600 $
Rôle antérieur 522 500 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865432697070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
560585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 700 $
Valeur bâtiment
488 900 $
Rôle antérieur
522 500 $
ID provincial
65005865432697070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 529 m · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −6 696 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 989 409 $ Poids 87 % |
| 2 | 375, Avenue des Lacasse, Laval 2025-09-19 · 732 m · Vendu 689 000 $ (4 017 $/m²) 171,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +10 445 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 832 190 $ Poids 62 % |
| 3 | 461, Chaville, Laval 2025-05-08 · 416 m · Vendu 1 045 000 $ (5 717 $/m²) 182,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie −17 436 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 1 141 848 $ Poids 59 % |
| 4 | 2452, rue de Tivoli, Laval 2025-11-13 · 661 m · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +81 220 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 878 232 $ Poids 40 % |
| 5 | 492, Rue de Casablanca, Laval 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 411 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +39 698 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 846 629 $ Poids 37 % |
| 6 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 512 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 850 512 $ Poids 36 % |
| 7 | 90, rue Brière, Laval 2025-11-12 · 861 m · Vendu 580 000 $ (4 028 $/m²) 144 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +65 854 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 757 534 $ Poids 35 % |
| 8 | 5090, rue Pelchat, Laval 2025-06-12 · 836 m · Vendu 732 500 $ (4 959 $/m²) 147,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 487 $ · Ajust. superficie +71 911 $ · Ajust. âge +73 250 $ | 938 148 $ Poids 33 % |
| 9 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie −45 558 $ · Ajust. âge +84 700 $ | 896 822 $ Poids 32 % |
| 10 | 1484, rue Tardivel, Laval 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (5 270 $/m²) 151,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +65 613 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 883 700 $ Poids 29 % |
| 11 | 1470, rue Tardivel, Laval 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (4 977 $/m²) 151,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +62 212 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 855 413 $ Poids 28 % |
| 12 | 2204, rue de la Gironde, Laval 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (4 511 $/m²) 158,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +41 050 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 886 592 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.