815 Rue PELLERIN · Laval
Valeur estimée
1 895 700 $
Unifamiliale · 4 904 $/m² · 386,6 m² · constr. 2015 · terrain 991,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
386,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
991,5 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 595 500 $
Rôle antérieur 1 233 700 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865432792430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
560592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
512 500 $
Valeur bâtiment
1 083 000 $
Rôle antérieur
1 233 700 $
ID provincial
65005865432792430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 029 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 648 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 933
Cette propriété : +242 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 832 m · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +121 804 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 679 410 $ Poids 36 % |
| 2 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie +158 518 $ · Ajust. âge +105 200 $ | 1 648 096 $ Poids 22 % |
| 3 | 5050, de Prince-Rupert, Laval 2024-07-26 · 376 m · Vendu 830 000 $ (2 537 $/m²) 327,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie +75 339 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 124 940 $ Poids 22 % |
| 4 | 609, Rue Ronchamp, Laval 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 1 705 000 $ (3 735 $/m²) 456,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +157 989 $ · Ajust. superficie −130 536 $ · Ajust. âge +144 925 $ | 1 877 378 $ Poids 18 % |
| 5 | 640, rue Ronchamp, Laval 2025-03-31 · 1.6 km · Vendu 1 145 000 $ (3 439 $/m²) 332,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +153 366 $ · Ajust. superficie +92 350 $ · Ajust. âge +62 975 $ | 1 453 691 $ Poids 14 % |
| 6 | 2143, rue de la Gironde, Laval 2024-09-23 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (2 823 $/m²) 324,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie +88 225 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 279 323 $ Poids 11 % |
| 7 | 51, rue Nantel, Laval 2025-09-03 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (1 392 $/m²) 395,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −5 916 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 617 048 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.