4955 Rue PHARAND · Laval
Valeur estimée
1 091 300 $
Unifamiliale · 5 498 $/m² · 198,5 m² · constr. 2017 · terrain 602,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
954 900 $
Rôle antérieur 746 900 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865432915780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
560588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 700 $
Valeur bâtiment
568 200 $
Rôle antérieur
746 900 $
ID provincial
65005865432915780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 109 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 057 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
551 800 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 519 m · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +51 696 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 057 402 $ Poids 76 % |
| 2 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 724 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie −41 852 $ · Ajust. âge +45 680 $ | 1 160 228 $ Poids 70 % |
| 3 | 461, Chaville, Laval 2025-05-08 · 401 m · Vendu 1 045 000 $ (5 717 $/m²) 182,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie +44 876 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 1 214 610 $ Poids 55 % |
| 4 | 375, Avenue des Lacasse, Laval 2025-09-19 · 732 m · Vendu 689 000 $ (4 017 $/m²) 171,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +54 236 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 875 980 $ Poids 47 % |
| 5 | 2731, rue des Abeilles, Laval 2025-03-17 · 645 m · Vendu 1 060 000 $ (5 009 $/m²) 211,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie −32 812 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 1 211 569 $ Poids 46 % |
| 6 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +1 069 $ · Ajust. âge +84 700 $ | 943 450 $ Poids 41 % |
| 7 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 962 m · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie −60 046 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 766 067 $ Poids 36 % |
| 8 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −32 593 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 004 890 $ Poids 34 % |
| 9 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 184 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 899 184 $ Poids 27 % |
| 10 | 504, rue de Chaville, Laval 2024-06-03 · 357 m · Vendu 815 000 $ (4 354 $/m²) 187,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +151 395 $ · Ajust. superficie +24 598 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 1 027 668 $ Poids 26 % |
| 11 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −35 613 $ · Ajust. âge +82 650 $ | 928 008 $ Poids 26 % |
| 12 | 2748, rue des Abeilles, Laval 2024-12-03 · 693 m · Vendu 1 050 000 $ (4 567 $/m²) 229,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie −71 705 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 216 446 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.