803-807 Rue PELADEAU · Laval
Valeur estimée
1 161 200 $
Unifamiliale · 3 950 $/m² · 294 m² · constr. 2016 · terrain 397,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
992 300 $
Rôle antérieur 768 700 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865433070100050000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
603865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 200 $
Valeur bâtiment
782 100 $
Rôle antérieur
768 700 $
ID provincial
65005865433070100050000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 086 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 299 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
555 500 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 362 m · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 805 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 949 805 $ Poids 79 % |
| 2 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 461 m · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie +75 372 $ · Ajust. âge −61 052 $ | 1 388 133 $ Poids 76 % |
| 3 | 546, rue de Chaville, Laval 2025-09-23 · 432 m · Vendu 1 050 000 $ (4 287 $/m²) 244,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +105 257 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 299 803 $ Poids 47 % |
| 4 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 906 m · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −75 038 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 489 568 $ Poids 38 % |
| 5 | 635, rue Potvin, Laval 2025-08-05 · 421 m · Vendu 840 000 $ (3 544 $/m²) 237 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +101 013 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 1 060 776 $ Poids 38 % |
| 6 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 340 $ · Ajust. âge +109 725 $ | 1 383 065 $ Poids 37 % |
| 7 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 989 m · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +89 677 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 915 790 $ Poids 35 % |
| 8 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie −36 938 $ · Ajust. âge +111 775 $ | 1 459 215 $ Poids 34 % |
| 9 | 3375, rue D'Ankara, Laval 2024-09-13 · 374 m · Vendu 1 165 000 $ (4 264 $/m²) 273,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +235 034 $ · Ajust. superficie +44 348 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 1 467 683 $ Poids 33 % |
| 10 | 5050, de Prince-Rupert, Laval 2024-07-26 · 435 m · Vendu 830 000 $ (2 537 $/m²) 327,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie −42 109 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 007 492 $ Poids 25 % |
| 11 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 222 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 271 222 $ Poids 25 % |
| 12 | 498, rue Chaville, Laval 2024-08-19 · 430 m · Vendu 1 120 000 $ (4 571 $/m²) 245 m² · constr. 2009 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie +112 000 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 1 493 848 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.