809-813 Rue PELADEAU · Laval
Valeur estimée
1 227 200 $
Unifamiliale · 3 880 $/m² · 316,3 m² · constr. 2016 · terrain 397,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,3 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 024 500 $
Rôle antérieur 796 800 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865433070100060000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
603866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 200 $
Valeur bâtiment
814 300 $
Rôle antérieur
796 800 $
ID provincial
65005865433070100060000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 109 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 445 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 367 m · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 529 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 984 529 $ Poids 60 % |
| 2 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 469 m · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie +132 543 $ · Ajust. âge −61 052 $ | 1 445 304 $ Poids 58 % |
| 3 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 911 m · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −27 634 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 536 972 $ Poids 47 % |
| 4 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie +10 132 $ · Ajust. âge +111 775 $ | 1 506 285 $ Poids 36 % |
| 5 | 5050, de Prince-Rupert, Laval 2024-07-26 · 440 m · Vendu 830 000 $ (2 537 $/m²) 327,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie −13 825 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 035 776 $ Poids 30 % |
| 6 | 3375, rue D'Ankara, Laval 2024-09-13 · 381 m · Vendu 1 165 000 $ (4 264 $/m²) 273,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +235 034 $ · Ajust. superficie +91 895 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 1 515 229 $ Poids 27 % |
| 7 | 2143, rue de la Gironde, Laval 2024-09-23 · 1.5 km · Vendu 915 000 $ (2 823 $/m²) 324,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie −11 010 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 180 087 $ Poids 15 % |
| 8 | 367, rue de Cambridge, Laval 2024-07-02 · 951 m · Vendu 1 000 000 $ (3 748 $/m²) 266,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +164 580 $ · Ajust. superficie +92 766 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 357 346 $ Poids 14 % |
| 9 | 1032, Rue de Vichy, Laval 2024-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 048 000 $ (3 916 $/m²) 267,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +194 677 $ · Ajust. superficie +95 362 $ · Ajust. âge +41 920 $ | 1 379 959 $ Poids 6 % |
| 10 | 356, rue Lausanne, Laval 2024-10-25 · 1.9 km · Vendu 997 900 $ (3 872 $/m²) 257,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +201 323 $ · Ajust. superficie +113 459 $ · Ajust. âge +99 790 $ | 1 412 472 $ Poids 5 % |
| 11 | 179, rue de Clèves, Laval 2024-07-31 · 1.9 km · Vendu 948 000 $ (3 445 $/m²) 275,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +156 021 $ · Ajust. superficie +70 790 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 269 611 $ Poids 5 % |
| 12 | 1017, Rue de Nivelles, Laval 2024-03-18 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (3 681 $/m²) 258,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +252 079 $ · Ajust. superficie +107 110 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 1 356 689 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.