829-833 Rue PELADEAU · Laval
Valeur estimée
1 233 900 $
Unifamiliale · 3 927 $/m² · 314,2 m² · constr. 2016 · terrain 416,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,2 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 022 000 $
Rôle antérieur 801 900 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865433583360010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
603854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 100 $
Valeur bâtiment
806 900 $
Rôle antérieur
801 900 $
ID provincial
65005865433583360010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 122 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 439 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 374 m · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 259 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 981 259 $ Poids 61 % |
| 2 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 454 m · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie +127 159 $ · Ajust. âge −61 052 $ | 1 439 920 $ Poids 60 % |
| 3 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 917 m · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −32 098 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 532 508 $ Poids 46 % |
| 4 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie +5 699 $ · Ajust. âge +111 775 $ | 1 501 852 $ Poids 37 % |
| 5 | 5050, de Prince-Rupert, Laval 2024-07-26 · 451 m · Vendu 830 000 $ (2 537 $/m²) 327,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie −16 488 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 033 113 $ Poids 30 % |
| 6 | 3375, rue D'Ankara, Laval 2024-09-13 · 377 m · Vendu 1 165 000 $ (4 264 $/m²) 273,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +235 034 $ · Ajust. superficie +87 418 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 1 510 752 $ Poids 27 % |
| 7 | 2143, rue de la Gironde, Laval 2024-09-23 · 1.5 km · Vendu 915 000 $ (2 823 $/m²) 324,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie −13 975 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 177 123 $ Poids 15 % |
| 8 | 367, rue de Cambridge, Laval 2024-07-02 · 924 m · Vendu 1 000 000 $ (3 748 $/m²) 266,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +164 580 $ · Ajust. superficie +88 831 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 353 410 $ Poids 15 % |
| 9 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +109 797 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 266 572 $ Poids 12 % |
| 10 | 1032, Rue de Vichy, Laval 2024-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 048 000 $ (3 916 $/m²) 267,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +194 677 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge +41 920 $ | 1 375 847 $ Poids 6 % |
| 11 | 356, rue Lausanne, Laval 2024-10-25 · 1.9 km · Vendu 997 900 $ (3 872 $/m²) 257,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +201 323 $ · Ajust. superficie +109 393 $ · Ajust. âge +99 790 $ | 1 408 406 $ Poids 5 % |
| 12 | 179, rue de Clèves, Laval 2024-07-31 · 1.9 km · Vendu 948 000 $ (3 445 $/m²) 275,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +156 021 $ · Ajust. superficie +67 173 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 265 994 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.