835-839 Rue PELADEAU · Laval
Valeur estimée
1 173 400 $
Unifamiliale · 3 828 $/m² · 306,5 m² · constr. 2016 · terrain 369,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,5 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 006 400 $
Rôle antérieur 764 300 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865433583360020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
603855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
810 900 $
Rôle antérieur
764 300 $
ID provincial
65005865433583360020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 084 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 339 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 380 m · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 269 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 969 269 $ Poids 68 % |
| 2 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 461 m · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie +107 419 $ · Ajust. âge −61 052 $ | 1 420 180 $ Poids 66 % |
| 3 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 923 m · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −48 466 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 516 140 $ Poids 44 % |
| 4 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie −10 554 $ · Ajust. âge +111 775 $ | 1 485 599 $ Poids 37 % |
| 5 | 3375, rue D'Ankara, Laval 2024-09-13 · 384 m · Vendu 1 165 000 $ (4 264 $/m²) 273,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +235 034 $ · Ajust. superficie +71 000 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 1 494 335 $ Poids 30 % |
| 6 | 5050, de Prince-Rupert, Laval 2024-07-26 · 456 m · Vendu 830 000 $ (2 537 $/m²) 327,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie −26 255 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 023 346 $ Poids 28 % |
| 7 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +132 230 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 298 230 $ Poids 21 % |
| 8 | 367, rue de Cambridge, Laval 2024-07-02 · 931 m · Vendu 1 000 000 $ (3 748 $/m²) 266,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +164 580 $ · Ajust. superficie +74 400 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 338 980 $ Poids 16 % |
| 9 | 401, rue de Cambridge, Laval 2024-09-27 · 961 m · Vendu 800 000 $ (3 203 $/m²) 249,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +90 793 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 132 190 $ Poids 15 % |
| 10 | 2143, rue de la Gironde, Laval 2024-09-23 · 1.5 km · Vendu 915 000 $ (2 823 $/m²) 324,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie −24 844 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 166 254 $ Poids 14 % |
| 11 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +95 221 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 251 996 $ Poids 13 % |
| 12 | 570, Rue de Crète, Laval 2024-09-27 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (3 519 $/m²) 247,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie +104 351 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 236 870 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.