841-845 Rue PELADEAU · Laval
Valeur estimée
1 286 200 $
Unifamiliale · 3 830 $/m² · 335,8 m² · constr. 2016 · terrain 416,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,8 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 054 100 $
Rôle antérieur 825 200 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865433583360030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
603856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 100 $
Valeur bâtiment
839 000 $
Rôle antérieur
825 200 $
ID provincial
65005865433583360030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 145 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 547 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 929 m · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +13 817 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 578 423 $ Poids 47 % |
| 2 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie +51 291 $ · Ajust. âge +111 775 $ | 1 547 445 $ Poids 34 % |
| 3 | 5050, de Prince-Rupert, Laval 2024-07-26 · 461 m · Vendu 830 000 $ (2 537 $/m²) 327,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie +10 908 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 060 509 $ Poids 30 % |
| 4 | 3375, rue D'Ankara, Laval 2024-09-13 · 392 m · Vendu 1 165 000 $ (4 264 $/m²) 273,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +235 034 $ · Ajust. superficie +133 472 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 1 556 806 $ Poids 21 % |
| 5 | 2143, rue de la Gironde, Laval 2024-09-23 · 1.5 km · Vendu 915 000 $ (2 823 $/m²) 324,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie +16 516 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 207 614 $ Poids 15 % |
| 6 | 179, rue de Clèves, Laval 2024-07-31 · 1.9 km · Vendu 948 000 $ (3 445 $/m²) 275,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +156 021 $ · Ajust. superficie +104 376 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 303 198 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.