3480 Boulevard RENE-LAENNEC · Laval
Valeur estimée
2 283 400 $
Unifamiliale · 2 927 $/m² · 780,1 m² · constr. 2024 · terrain 859,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
780,1 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 759 100 $
Rôle antérieur 2 122 400 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865434803870090000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 900 $
Valeur bâtiment
2 392 200 $
Rôle antérieur
2 122 400 $
ID provincial
65005865434803870090000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 188 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 459 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
558 000 $
$/m² médian
4 781
Cette propriété : +309 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 609, Rue Ronchamp, Laval 2025-10-21 · 1.7 km · Vendu 1 705 000 $ (3 735 $/m²) 456,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +157 989 $ · Ajust. superficie +426 250 $ · Ajust. âge +170 500 $ | 2 459 739 $ Poids 2 % |
| 2 | 2355, rue de Troyes, Laval 2026-07-02 · 811 m · Vendu 1 050 000 $ (2 913 $/m²) 360,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 417 500 $ Poids 1 % |
| 3 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 970 606 $ Poids 0 % |
| 4 | 5050, de Prince-Rupert, Laval 2024-07-26 · 592 m · Vendu 830 000 $ (2 537 $/m²) 327,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 257 101 $ Poids 0 % |
| 5 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie +328 750 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 844 628 $ Poids 0 % |
| 6 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 519 m · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 107 000 $ Poids 0 % |
| 7 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 591 m · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie +339 176 $ · Ajust. âge −6 784 $ | 1 706 205 $ Poids 0 % |
| 8 | 2143, rue de la Gironde, Laval 2024-09-23 · 1.5 km · Vendu 915 000 $ (2 823 $/m²) 324,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie +228 750 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 419 848 $ Poids 0 % |
| 9 | 5165, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-01-17 · 434 m · Vendu 990 000 $ (3 656 $/m²) 270,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +189 892 $ · Ajust. superficie +247 500 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 526 392 $ Poids 0 % |
| 10 | 2340, rue de Prague, Laval 2025-04-04 · 952 m · Vendu 1 340 000 $ (4 899 $/m²) 273,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +178 231 $ · Ajust. superficie +335 000 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 987 231 $ Poids 0 % |
| 11 | 3375, rue D'Ankara, Laval 2024-09-13 · 525 m · Vendu 1 165 000 $ (4 264 $/m²) 273,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +235 034 $ · Ajust. superficie +291 250 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 1 761 184 $ Poids 0 % |
| 12 | 546, rue de Chaville, Laval 2025-09-23 · 547 m · Vendu 1 050 000 $ (4 287 $/m²) 244,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 1 499 045 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.