1160 Avenue LACASSE · Laval
Valeur estimée
1 349 200 $
Unifamiliale · 3 662 $/m² · 368,4 m² · constr. 2000 · terrain 1 502,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
368,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 502,8 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 042 700 $
Rôle antérieur 897 600 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865440645110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 100 $
Valeur bâtiment
748 600 $
Rôle antérieur
897 600 $
ID provincial
65005865440645110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 262 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 511 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 075
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 673 m · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +83 116 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 535 722 $ Poids 48 % |
| 2 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 980 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie +120 102 $ · Ajust. âge +6 575 $ | 1 511 055 $ Poids 32 % |
| 3 | 640, rue Ronchamp, Laval 2025-03-31 · 1.5 km · Vendu 1 145 000 $ (3 439 $/m²) 332,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +153 366 $ · Ajust. superficie +61 051 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 1 336 516 $ Poids 20 % |
| 4 | 2143, rue de la Gironde, Laval 2024-09-23 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (2 823 $/m²) 324,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie +62 534 $ · Ajust. âge +41 175 $ | 1 203 307 $ Poids 15 % |
| 5 | 609, Rue Ronchamp, Laval 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 1 705 000 $ (3 735 $/m²) 456,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +157 989 $ · Ajust. superficie −164 524 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 1 715 515 $ Poids 14 % |
| 6 | 51, rue Nantel, Laval 2025-09-03 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (1 392 $/m²) 395,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −18 584 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 563 130 $ Poids 12 % |
| 7 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 855 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +288 750 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 1 461 075 $ Poids 12 % |
| 8 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 797 m · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +185 625 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 011 738 $ Poids 10 % |
| 9 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +212 400 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 1 330 375 $ Poids 7 % |
| 10 | 2748, rue des Abeilles, Laval 2024-12-03 · 529 m · Vendu 1 050 000 $ (4 567 $/m²) 229,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 461 401 $ Poids 4 % |
| 11 | 2694, rue des Abeilles, Laval 2024-09-13 · 441 m · Vendu 1 125 000 $ (4 870 $/m²) 231 m² · constr. 2011 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie +281 250 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 1 571 340 $ Poids 4 % |
| 12 | 570, Rue de Crète, Laval 2024-09-27 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (3 519 $/m²) 247,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie +213 277 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 1 293 596 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.