1170 Avenue LACASSE · Laval
Valeur estimée
1 161 700 $
Unifamiliale · 3 927 $/m² · 295,8 m² · constr. 2001 · terrain 1 505,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505,5 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
916 400 $
Rôle antérieur 731 100 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865440817700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 300 $
Valeur bâtiment
622 100 $
Rôle antérieur
731 100 $
ID provincial
65005865440817700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 108 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 261 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 703 m · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −71 212 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 1 388 395 $ Poids 46 % |
| 2 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 980 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie −33 139 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 1 364 389 $ Poids 45 % |
| 3 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 848 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 600 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 1 300 700 $ Poids 44 % |
| 4 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 828 m · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +92 499 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 918 612 $ Poids 38 % |
| 5 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +74 965 $ · Ajust. âge +63 050 $ | 1 197 790 $ Poids 22 % |
| 6 | 367, rue de Cambridge, Laval 2024-07-02 · 708 m · Vendu 1 000 000 $ (3 748 $/m²) 266,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +164 580 $ · Ajust. superficie +54 348 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 243 927 $ Poids 21 % |
| 7 | 640, rue Ronchamp, Laval 2025-03-31 · 1.5 km · Vendu 1 145 000 $ (3 439 $/m²) 332,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +153 366 $ · Ajust. superficie −63 802 $ · Ajust. âge −17 175 $ | 1 217 389 $ Poids 18 % |
| 8 | 2143, rue de la Gironde, Laval 2024-09-23 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (2 823 $/m²) 324,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie −39 948 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 1 105 399 $ Poids 17 % |
| 9 | 570, Rue de Crète, Laval 2024-09-27 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (3 519 $/m²) 247,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie +85 522 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 1 170 191 $ Poids 14 % |
| 10 | 356, rue Lausanne, Laval 2024-10-25 · 1.6 km · Vendu 997 900 $ (3 872 $/m²) 257,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +201 323 $ · Ajust. superficie +73 768 $ · Ajust. âge +29 937 $ | 1 302 927 $ Poids 10 % |
| 11 | 179, rue de Clèves, Laval 2024-07-31 · 1.7 km · Vendu 948 000 $ (3 445 $/m²) 275,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +156 021 $ · Ajust. superficie +35 481 $ · Ajust. âge +56 880 $ | 1 196 383 $ Poids 9 % |
| 12 | 1032, Rue de Vichy, Laval 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 048 000 $ (3 916 $/m²) 267,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +194 677 $ · Ajust. superficie +55 220 $ · Ajust. âge −36 680 $ | 1 261 217 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.