3351 Rue ANKARA · Laval
Valeur estimée
1 269 300 $
Unifamiliale · 5 324 $/m² · 238,4 m² · constr. 2009 · terrain 593 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 121 500 $
Rôle antérieur 807 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865440821580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
509757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
467 000 $
Valeur bâtiment
654 500 $
Rôle antérieur
807 000 $
ID provincial
65005865440821580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 300 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 211 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
558 000 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 774 m · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +2 508 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 828 621 $ Poids 75 % |
| 2 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 829 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 254 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 1 211 046 $ Poids 73 % |
| 3 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 559 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +64 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 220 911 $ Poids 72 % |
| 4 | 2731, rue des Abeilles, Laval 2025-03-17 · 466 m · Vendu 1 060 000 $ (5 009 $/m²) 211,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie +67 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 269 107 $ Poids 44 % |
| 5 | 2748, rue des Abeilles, Laval 2024-12-03 · 507 m · Vendu 1 050 000 $ (4 567 $/m²) 229,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +19 411 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 265 562 $ Poids 41 % |
| 6 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 998 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +51 308 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 061 792 $ Poids 39 % |
| 7 | 2694, rue des Abeilles, Laval 2024-09-13 · 416 m · Vendu 1 125 000 $ (4 870 $/m²) 231 m² · constr. 2011 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie +18 019 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 1 358 734 $ Poids 35 % |
| 8 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +46 603 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 084 550 $ Poids 28 % |
| 9 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −33 696 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 123 079 $ Poids 28 % |
| 10 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +44 667 $ · Ajust. âge +47 850 $ | 973 487 $ Poids 26 % |
| 11 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +10 283 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 100 640 $ Poids 22 % |
| 12 | 2147, rue de la Gironde, Laval 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (3 491 $/m²) 216,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +147 278 $ · Ajust. superficie +38 570 $ · Ajust. âge +64 175 $ | 1 005 024 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.