5030 Rue PHARAND · Laval
Valeur estimée
497 700 $
Autre · 3 953 $/m² · 125,9 m² · constr. 2013 · terrain 2 228,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 228,1 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
6153
Usage
Service de lotissement et de développement des biens-fonds
Valeur au rôle 2026 — composition
472 800 $
Rôle antérieur 309 600 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865441172280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
560544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 000 $
Valeur bâtiment
33 800 $
Rôle antérieur
309 600 $
ID provincial
65005865441172280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
4 987
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, Avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 331 m · Vendu 612 500 $ (4 637 $/m²) 132,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 374 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 659 376 $ Poids 91 % |
| 2 | 2429, boulevard Prudentiel, Laval 2026-08-05 · 593 m · Vendu 710 000 $ (6 131 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 963 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 811 963 $ Poids 77 % |
| 3 | 2289, rue des Alvéoles, Laval 2026-05-06 · 748 m · Vendu 440 000 $ (3 478 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 043 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 488 505 $ Poids 76 % |
| 4 | 700, rue de Cortina, Laval 2026-07-15 · 398 m · Vendu 725 000 $ (6 657 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 589 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 854 089 $ Poids 69 % |
| 5 | 2263, rue des Abeilles, Laval 2026-07-23 · 919 m · Vendu 475 000 $ (3 755 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 126 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 521 374 $ Poids 69 % |
| 6 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 645 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +28 413 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 517 961 $ Poids 67 % |
| 7 | 2299, rue De Carignan, Laval 2026-06-01 · 739 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +28 090 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 512 075 $ Poids 63 % |
| 8 | 700, rue de Cortina, Laval 2025-12-05 · 398 m · Vendu 401 000 $ (3 682 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +31 299 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 507 984 $ Poids 61 % |
| 9 | 2301, rue des Alvéoles, Laval 2026-01-16 · 697 m · Vendu 445 000 $ (3 991 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +28 735 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 559 421 $ Poids 59 % |
| 10 | 292, rue de La Reine, Laval 2026-06-15 · 924 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +28 413 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 517 961 $ Poids 55 % |
| 11 | 2452, rue de Tivoli, Laval 2025-11-13 · 521 m · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −44 190 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 745 722 $ Poids 55 % |
| 12 | 302, rue de la Reine, Laval 2026-06-22 · 930 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +28 090 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 512 075 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.