5010 Rue PHARAND · Laval
Valeur estimée
1 352 600 $
Unifamiliale · 5 062 $/m² · 267,2 m² · constr. 2017 · terrain 613,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 195 200 $
Rôle antérieur 933 900 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865441449170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
560541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 800 $
Valeur bâtiment
744 400 $
Rôle antérieur
933 900 $
ID provincial
65005865441449170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 395 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 273 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 927 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 910 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 1 325 410 $ Poids 60 % |
| 2 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 917 m · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +47 660 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 873 773 $ Poids 55 % |
| 3 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 685 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +141 284 $ · Ajust. âge +45 680 $ | 1 343 364 $ Poids 42 % |
| 4 | 2748, rue des Abeilles, Laval 2024-12-03 · 647 m · Vendu 1 050 000 $ (4 567 $/m²) 229,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +85 178 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 373 329 $ Poids 29 % |
| 5 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie −93 506 $ · Ajust. âge +118 350 $ | 1 409 222 $ Poids 28 % |
| 6 | 401, rue de Cambridge, Laval 2024-09-27 · 822 m · Vendu 800 000 $ (3 203 $/m²) 249,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +27 862 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 069 259 $ Poids 27 % |
| 7 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +20 824 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 177 599 $ Poids 25 % |
| 8 | 2694, rue des Abeilles, Laval 2024-09-13 · 565 m · Vendu 1 125 000 $ (4 870 $/m²) 231 m² · constr. 2011 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie +88 149 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 473 864 $ Poids 25 % |
| 9 | 367, rue de Cambridge, Laval 2024-07-02 · 788 m · Vendu 1 000 000 $ (3 748 $/m²) 266,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +164 580 $ · Ajust. superficie +750 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 265 329 $ Poids 24 % |
| 10 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +111 869 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 149 352 $ Poids 22 % |
| 11 | 467, Rue de Chaville, Laval 2024-04-22 · 322 m · Vendu 970 000 $ (4 002 $/m²) 242,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +229 752 $ · Ajust. superficie +49 620 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 1 273 622 $ Poids 21 % |
| 12 | 570, Rue de Crète, Laval 2024-09-27 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (3 519 $/m²) 247,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie +35 194 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 167 713 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.