1180 Avenue LACASSE · Laval
Valeur estimée
887 400 $
Unifamiliale · 4 728 $/m² · 187,7 m² · constr. 2000 · terrain 1 500,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,5 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 900 $
Rôle antérieur 586 400 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865441960400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 900 $
Valeur bâtiment
450 000 $
Rôle antérieur
586 400 $
ID provincial
65005865441960400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 395 m · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +22 768 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 946 873 $ Poids 90 % |
| 2 | 461, Chaville, Laval 2025-05-08 · 251 m · Vendu 1 045 000 $ (5 717 $/m²) 182,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie +14 006 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 1 094 915 $ Poids 62 % |
| 3 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 638 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie −70 642 $ · Ajust. âge −51 390 $ | 1 034 368 $ Poids 59 % |
| 4 | 375, Avenue des Lacasse, Laval 2025-09-19 · 670 m · Vendu 689 000 $ (4 017 $/m²) 171,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +32 542 $ · Ajust. âge +58 565 $ | 843 951 $ Poids 58 % |
| 5 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie −22 031 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 878 000 $ Poids 47 % |
| 6 | 2731, rue des Abeilles, Laval 2025-03-17 · 548 m · Vendu 1 060 000 $ (5 009 $/m²) 211,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie −59 863 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 1 094 418 $ Poids 40 % |
| 7 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 072 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 829 472 $ Poids 40 % |
| 8 | 492, Rue de Casablanca, Laval 2025-07-10 · 890 m · Vendu 700 000 $ (4 411 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +63 957 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 828 889 $ Poids 35 % |
| 9 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −55 304 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 914 679 $ Poids 33 % |
| 10 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +59 173 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 805 452 $ Poids 30 % |
| 11 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +29 627 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 1 096 461 $ Poids 28 % |
| 12 | 2229, rue Marc, Laval 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (4 429 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +43 185 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 929 260 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.