825 Rue PELLERIN · Laval
Valeur estimée
1 409 600 $
Unifamiliale · 5 721 $/m² · 246,4 m² · constr. 2018 · terrain 745,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,4 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 216 500 $
Rôle antérieur 955 200 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865442000400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
560591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
479 100 $
Valeur bâtiment
737 400 $
Rôle antérieur
955 200 $
ID provincial
65005865442000400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 481 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 276 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 340 m · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie −46 659 $ · Ajust. âge −47 485 $ | 1 279 669 $ Poids 85 % |
| 2 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 916 m · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +15 051 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 841 163 $ Poids 66 % |
| 3 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 974 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 680 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 1 276 180 $ Poids 65 % |
| 4 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 680 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +85 837 $ · Ajust. âge +51 390 $ | 1 293 627 $ Poids 61 % |
| 5 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 377 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 168 377 $ Poids 43 % |
| 6 | 2731, rue des Abeilles, Laval 2025-03-17 · 599 m · Vendu 1 060 000 $ (5 009 $/m²) 211,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie +87 164 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 1 336 845 $ Poids 37 % |
| 7 | 2748, rue des Abeilles, Laval 2024-12-03 · 646 m · Vendu 1 050 000 $ (4 567 $/m²) 229,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +37 679 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 331 080 $ Poids 36 % |
| 8 | 2694, rue des Abeilles, Laval 2024-09-13 · 570 m · Vendu 1 125 000 $ (4 870 $/m²) 231 m² · constr. 2011 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 1 428 840 $ Poids 31 % |
| 9 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +68 131 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 105 614 $ Poids 30 % |
| 10 | 401, rue de Cambridge, Laval 2024-09-27 · 869 m · Vendu 800 000 $ (3 203 $/m²) 249,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie −5 444 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 035 953 $ Poids 28 % |
| 11 | 467, Rue de Chaville, Laval 2024-04-22 · 339 m · Vendu 970 000 $ (4 002 $/m²) 242,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +229 752 $ · Ajust. superficie +8 003 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 1 236 855 $ Poids 24 % |
| 12 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −18 552 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 138 223 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.