4965 Rue PHARAND · Laval
Valeur estimée
1 226 900 $
Unifamiliale · 5 429 $/m² · 226 m² · constr. 2015 · terrain 632,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 052 800 $
Rôle antérieur 818 600 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865442034400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
560589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
456 400 $
Valeur bâtiment
596 400 $
Rôle antérieur
818 600 $
ID provincial
65005865442034400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 232 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 216 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
551 800 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 716 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +31 456 $ · Ajust. âge +34 260 $ | 1 222 116 $ Poids 75 % |
| 2 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 953 m · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie −16 932 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 809 181 $ Poids 63 % |
| 3 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 986 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 602 $ · Ajust. âge +103 950 $ | 1 216 348 $ Poids 58 % |
| 4 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 369 m · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie −98 958 $ · Ajust. âge −67 835 $ | 1 207 019 $ Poids 58 % |
| 5 | 2731, rue des Abeilles, Laval 2025-03-17 · 636 m · Vendu 1 060 000 $ (5 009 $/m²) 211,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie +36 068 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 1 269 849 $ Poids 46 % |
| 6 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 700 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 124 300 $ Poids 38 % |
| 7 | 2748, rue des Abeilles, Laval 2024-12-03 · 684 m · Vendu 1 050 000 $ (4 567 $/m²) 229,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie −8 906 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 268 745 $ Poids 38 % |
| 8 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +25 234 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 062 717 $ Poids 37 % |
| 9 | 461, Chaville, Laval 2025-05-08 · 386 m · Vendu 1 045 000 $ (5 717 $/m²) 182,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie +123 479 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 1 282 763 $ Poids 34 % |
| 10 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +59 889 $ · Ajust. âge +84 700 $ | 1 002 269 $ Poids 33 % |
| 11 | 2694, rue des Abeilles, Laval 2024-09-13 · 608 m · Vendu 1 125 000 $ (4 870 $/m²) 231 m² · constr. 2011 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie −12 175 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 362 289 $ Poids 32 % |
| 12 | 498, rue Chaville, Laval 2024-08-19 · 342 m · Vendu 1 120 000 $ (4 571 $/m²) 245 m² · constr. 2009 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie −43 429 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 332 819 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.