4950 Rue PHARAND · Laval
Valeur estimée
1 276 500 $
Unifamiliale · 5 420 $/m² · 235,5 m² · constr. 2018 · terrain 613,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 059 700 $
Rôle antérieur 829 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865442278940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
560535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 800 $
Valeur bâtiment
608 900 $
Rôle antérieur
829 000 $
ID provincial
65005865442278940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 290 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 250 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
546 900 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 368 m · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 289 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 858 711 $ Poids 75 % |
| 2 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 399 m · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie −74 603 $ · Ajust. âge −47 485 $ | 1 251 725 $ Poids 71 % |
| 3 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 766 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +56 780 $ · Ajust. âge +51 390 $ | 1 264 570 $ Poids 66 % |
| 4 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 987 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 118 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 1 250 382 $ Poids 63 % |
| 5 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie −2 038 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 824 075 $ Poids 63 % |
| 6 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 174 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 144 826 $ Poids 42 % |
| 7 | 2731, rue des Abeilles, Laval 2025-03-17 · 685 m · Vendu 1 060 000 $ (5 009 $/m²) 211,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie +59 863 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 1 309 544 $ Poids 41 % |
| 8 | 2748, rue des Abeilles, Laval 2024-12-03 · 733 m · Vendu 1 050 000 $ (4 567 $/m²) 229,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +12 788 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 306 189 $ Poids 37 % |
| 9 | 2203, Rue de la Gironde, Laval 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 990 000 $ (4 071 $/m²) 243,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −15 672 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 165 063 $ Poids 36 % |
| 10 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +45 210 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 082 693 $ Poids 34 % |
| 11 | 498, rue Chaville, Laval 2024-08-19 · 376 m · Vendu 1 120 000 $ (4 571 $/m²) 245 m² · constr. 2009 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie −21 714 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 1 371 333 $ Poids 33 % |
| 12 | 2694, rue des Abeilles, Laval 2024-09-13 · 656 m · Vendu 1 125 000 $ (4 870 $/m²) 231 m² · constr. 2011 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie +10 958 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 1 402 297 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.