4960 Rue PHARAND · Laval
Valeur estimée
1 090 200 $
Unifamiliale · 4 839 $/m² · 225,3 m² · constr. 2014 · terrain 511,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
864 600 $
Rôle antérieur 677 500 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865442387430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
560536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 100 $
Valeur bâtiment
453 500 $
Rôle antérieur
677 500 $
ID provincial
65005865442387430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 026 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 208 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
541 000 $
$/m² médian
4 819
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 757 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +29 590 $ · Ajust. âge +28 550 $ | 1 214 540 $ Poids 73 % |
| 2 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 993 m · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie −18 029 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 808 083 $ Poids 61 % |
| 3 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 970 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 259 $ · Ajust. âge +98 175 $ | 1 208 916 $ Poids 59 % |
| 4 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 381 m · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie −100 753 $ · Ajust. âge −74 619 $ | 1 198 441 $ Poids 56 % |
| 5 | 2731, rue des Abeilles, Laval 2025-03-17 · 675 m · Vendu 1 060 000 $ (5 009 $/m²) 211,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie +34 315 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 1 262 795 $ Poids 45 % |
| 6 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 212 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 122 788 $ Poids 39 % |
| 7 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +23 762 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 056 745 $ Poids 37 % |
| 8 | 2748, rue des Abeilles, Laval 2024-12-03 · 722 m · Vendu 1 050 000 $ (4 567 $/m²) 229,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie −10 505 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 261 896 $ Poids 37 % |
| 9 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +58 392 $ · Ajust. âge +84 700 $ | 1 000 772 $ Poids 34 % |
| 10 | 461, Chaville, Laval 2025-05-08 · 415 m · Vendu 1 045 000 $ (5 717 $/m²) 182,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie +121 478 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 1 275 538 $ Poids 34 % |
| 11 | 2203, Rue de la Gironde, Laval 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (4 071 $/m²) 243,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −36 433 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 144 303 $ Poids 33 % |
| 12 | 2694, rue des Abeilles, Laval 2024-09-13 · 644 m · Vendu 1 125 000 $ (4 870 $/m²) 231 m² · constr. 2011 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie −13 880 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 1 354 960 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.