4970 Rue PHARAND · Laval
Valeur estimée
1 261 200 $
Unifamiliale · 4 633 $/m² · 272,2 m² · constr. 2014 · terrain 613,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 051 800 $
Rôle antérieur 824 100 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865442495910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
560537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 800 $
Valeur bâtiment
601 000 $
Rôle antérieur
824 100 $
ID provincial
65005865442495910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 230 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 318 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
541 000 $
$/m² médian
4 819
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 363 m · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie +19 484 $ · Ajust. âge −74 619 $ | 1 318 678 $ Poids 91 % |
| 2 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 954 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 744 $ · Ajust. âge +98 175 $ | 1 319 919 $ Poids 56 % |
| 3 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 983 m · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +55 499 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 881 612 $ Poids 49 % |
| 4 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 121 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 224 121 $ Poids 38 % |
| 5 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie −82 953 $ · Ajust. âge +98 625 $ | 1 400 051 $ Poids 30 % |
| 6 | 498, rue Chaville, Laval 2024-08-19 · 341 m · Vendu 1 120 000 $ (4 571 $/m²) 245 m² · constr. 2009 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie +62 171 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 432 819 $ Poids 29 % |
| 7 | 401, rue de Cambridge, Laval 2024-09-27 · 845 m · Vendu 800 000 $ (3 203 $/m²) 249,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +35 869 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 069 266 $ Poids 26 % |
| 8 | 2748, rue des Abeilles, Laval 2024-12-03 · 712 m · Vendu 1 050 000 $ (4 567 $/m²) 229,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +96 596 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 368 997 $ Poids 26 % |
| 9 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +30 289 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 187 064 $ Poids 23 % |
| 10 | 367, rue de Cambridge, Laval 2024-07-02 · 815 m · Vendu 1 000 000 $ (3 748 $/m²) 266,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +164 580 $ · Ajust. superficie +10 120 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 264 700 $ Poids 23 % |
| 11 | 2694, rue des Abeilles, Laval 2024-09-13 · 632 m · Vendu 1 125 000 $ (4 870 $/m²) 231 m² · constr. 2011 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie +100 325 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 1 469 164 $ Poids 22 % |
| 12 | 467, Rue de Chaville, Laval 2024-04-22 · 390 m · Vendu 970 000 $ (4 002 $/m²) 242,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +229 752 $ · Ajust. superficie +59 625 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 1 269 076 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.