912 Rue PELADEAU · Laval
Valeur estimée
671 400 $
Unifamiliale · 5 018 $/m² · 133,8 m² · constr. 2024 · terrain 253,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 000 $
Rôle antérieur 457 500 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865442879630200000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
502 600 $
Rôle antérieur
457 500 $
ID provincial
65005865442879630200000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, Avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 500 m · Vendu 612 500 $ (4 637 $/m²) 132,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 941 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 677 691 $ Poids 89 % |
| 2 | 2289, rue des Alvéoles, Laval 2026-05-06 · 878 m · Vendu 440 000 $ (3 478 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +12 696 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 502 244 $ Poids 66 % |
| 3 | 2452, rue de Tivoli, Laval 2025-11-13 · 690 m · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −24 687 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 804 275 $ Poids 63 % |
| 4 | 2263, rue des Abeilles, Laval 2026-07-23 · 998 m · Vendu 475 000 $ (3 755 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 706 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 536 206 $ Poids 61 % |
| 5 | 5270, rue Portal, Laval 2025-06-19 · 611 m · Vendu 650 000 $ (4 943 $/m²) 131,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +5 684 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 774 359 $ Poids 59 % |
| 6 | 2429, boulevard Prudentiel, Laval 2026-08-05 · 749 m · Vendu 710 000 $ (6 131 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 181 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 836 181 $ Poids 58 % |
| 7 | 2287, rue des Alvéoles, Laval 2025-09-08 · 891 m · Vendu 529 500 $ (3 837 $/m²) 138 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie −8 058 $ · Ajust. âge +52 950 $ | 623 457 $ Poids 55 % |
| 8 | 90, rue Brière, Laval 2025-11-12 · 914 m · Vendu 580 000 $ (4 028 $/m²) 144 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −20 542 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 671 138 $ Poids 54 % |
| 9 | 700, rue de Cortina, Laval 2026-07-15 · 568 m · Vendu 725 000 $ (6 657 $/m²) 108,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 886 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 880 386 $ Poids 50 % |
| 10 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 779 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +44 000 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 533 548 $ Poids 49 % |
| 11 | 2260, rue Aladin, Laval 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 515 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +12 654 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 543 389 $ Poids 47 % |
| 12 | 2344, rue de Grammont, Laval 2025-03-04 · 621 m · Vendu 303 500 $ (2 405 $/m²) 126,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 652 $ · Ajust. superficie +9 139 $ · Ajust. âge +30 350 $ | 383 641 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.