972 Rue PELADEAU · Laval
Valeur estimée
674 900 $
Unifamiliale · 4 807 $/m² · 140,4 m² · constr. 2025 · terrain 249,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 500 $
Rôle antérieur 99 300 $ +530.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865442879630300000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 700 $
Valeur bâtiment
519 800 $
Rôle antérieur
99 300 $
ID provincial
65005865442879630300000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, Avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 489 m · Vendu 612 500 $ (4 637 $/m²) 132,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 242 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 692 992 $ Poids 85 % |
| 2 | 2452, rue de Tivoli, Laval 2025-11-13 · 669 m · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −8 394 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 824 118 $ Poids 69 % |
| 3 | 2289, rue des Alvéoles, Laval 2026-05-06 · 836 m · Vendu 440 000 $ (3 478 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +24 174 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 513 722 $ Poids 61 % |
| 4 | 90, rue Brière, Laval 2025-11-12 · 904 m · Vendu 580 000 $ (4 028 $/m²) 144 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −7 250 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 684 430 $ Poids 59 % |
| 5 | 2263, rue des Abeilles, Laval 2026-07-23 · 948 m · Vendu 475 000 $ (3 755 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 097 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 548 597 $ Poids 57 % |
| 6 | 2287, rue des Alvéoles, Laval 2025-09-08 · 849 m · Vendu 529 500 $ (3 837 $/m²) 138 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie +4 604 $ · Ajust. âge +52 950 $ | 636 119 $ Poids 57 % |
| 7 | 5270, rue Portal, Laval 2025-06-19 · 624 m · Vendu 650 000 $ (4 943 $/m²) 131,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +21 996 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 790 670 $ Poids 55 % |
| 8 | 2429, boulevard Prudentiel, Laval 2026-08-05 · 717 m · Vendu 710 000 $ (6 131 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 415 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 856 415 $ Poids 49 % |
| 9 | 5090, rue Pelchat, Laval 2025-06-12 · 912 m · Vendu 732 500 $ (4 959 $/m²) 147,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 487 $ · Ajust. superficie −18 102 $ · Ajust. âge +73 250 $ | 848 135 $ Poids 46 % |
| 10 | 2260, rue Aladin, Laval 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (3 515 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +24 254 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 554 988 $ Poids 44 % |
| 11 | 2259, rue des Abeilles, Laval 2025-08-08 · 961 m · Vendu 461 000 $ (3 644 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +25 328 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 570 495 $ Poids 43 % |
| 12 | 298, rue de la Butineuse, Laval 2025-06-23 · 897 m · Vendu 465 000 $ (3 676 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +25 547 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 575 445 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.