1265 Avenue LACASSE · Laval
Valeur estimée
871 600 $
Unifamiliale · 3 833 $/m² · 227,4 m² · constr. 1958 · terrain 952,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
952,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 800 $
Rôle antérieur 531 700 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865442960220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 700 $
Valeur bâtiment
437 100 $
Rôle antérieur
531 700 $
ID provincial
65005865442960220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 000 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
553 400 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 721 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +35 188 $ · Ajust. âge −114 200 $ | 1 077 388 $ Poids 74 % |
| 2 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 886 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 289 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 000 211 $ Poids 64 % |
| 3 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 948 m · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie −14 737 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 722 276 $ Poids 64 % |
| 4 | 2731, rue des Abeilles, Laval 2025-03-17 · 633 m · Vendu 1 060 000 $ (5 009 $/m²) 211,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie +39 575 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 135 555 $ Poids 46 % |
| 5 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +28 178 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 885 661 $ Poids 40 % |
| 6 | 2748, rue des Abeilles, Laval 2024-12-03 · 678 m · Vendu 1 050 000 $ (4 567 $/m²) 229,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie −5 709 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 140 692 $ Poids 38 % |
| 7 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +62 883 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 835 864 $ Poids 36 % |
| 8 | 461, Chaville, Laval 2025-05-08 · 348 m · Vendu 1 045 000 $ (5 717 $/m²) 182,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie +127 481 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 161 365 $ Poids 33 % |
| 9 | 2694, rue des Abeilles, Laval 2024-09-13 · 593 m · Vendu 1 125 000 $ (4 870 $/m²) 231 m² · constr. 2011 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie −8 766 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 230 698 $ Poids 33 % |
| 10 | 563, rue de Crète, Laval 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 794 000 $ (3 666 $/m²) 216,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 351 $ · Ajust. superficie +19 795 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 840 746 $ Poids 31 % |
| 11 | 401, rue de Cambridge, Laval 2024-09-27 · 779 m · Vendu 800 000 $ (3 203 $/m²) 249,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie −35 869 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 845 528 $ Poids 26 % |
| 12 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +22 536 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 955 983 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.