4940 Rue PHARAND · Laval
Valeur estimée
1 176 400 $
Unifamiliale · 5 394 $/m² · 218,1 m² · constr. 2018 · terrain 716,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,3 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
979 300 $
Rôle antérieur 765 100 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865443140640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
560534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
475 100 $
Valeur bâtiment
504 200 $
Rôle antérieur
765 100 $
ID provincial
65005865443140640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 158 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 209 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
553 400 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 778 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +10 396 $ · Ajust. âge +51 390 $ | 1 218 187 $ Poids 74 % |
| 2 | 635, rue Potvin, Laval 2025-08-05 · 479 m · Vendu 840 000 $ (3 544 $/m²) 237 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −33 494 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 934 670 $ Poids 60 % |
| 3 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie −29 317 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 796 795 $ Poids 55 % |
| 4 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 570 m · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +104 196 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 1 114 702 $ Poids 52 % |
| 5 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 300 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 1 209 200 $ Poids 51 % |
| 6 | 2731, rue des Abeilles, Laval 2025-03-17 · 698 m · Vendu 1 060 000 $ (5 009 $/m²) 211,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie +16 281 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 1 265 961 $ Poids 47 % |
| 7 | 461, Chaville, Laval 2025-05-08 · 448 m · Vendu 1 045 000 $ (5 717 $/m²) 182,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie +100 899 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 1 275 858 $ Poids 39 % |
| 8 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +8 621 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 046 105 $ Poids 37 % |
| 9 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +42 992 $ · Ajust. âge +84 700 $ | 985 372 $ Poids 36 % |
| 10 | 2748, rue des Abeilles, Laval 2024-12-03 · 746 m · Vendu 1 050 000 $ (4 567 $/m²) 229,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie −26 946 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 266 454 $ Poids 35 % |
| 11 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 769 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 107 231 $ Poids 33 % |
| 12 | 2694, rue des Abeilles, Laval 2024-09-13 · 671 m · Vendu 1 125 000 $ (4 870 $/m²) 231 m² · constr. 2011 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie −31 412 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 1 359 927 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.