3321 Rue ANKARA · Laval
Valeur estimée
1 313 000 $
Unifamiliale · 4 718 $/m² · 278,3 m² · constr. 2009 · terrain 548,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 127 300 $
Rôle antérieur 806 900 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865450318990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
509762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
458 500 $
Valeur bâtiment
668 800 $
Rôle antérieur
806 900 $
ID provincial
65005865450318990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 317 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 305 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 072
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 806 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 181 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 1 305 481 $ Poids 58 % |
| 2 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 863 m · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +65 063 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 891 176 $ Poids 49 % |
| 3 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 946 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie −70 077 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 1 380 051 $ Poids 39 % |
| 4 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 729 m · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −108 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 407 194 $ Poids 32 % |
| 5 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +41 836 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 198 611 $ Poids 28 % |
| 6 | 367, rue de Cambridge, Laval 2024-07-02 · 666 m · Vendu 1 000 000 $ (3 748 $/m²) 266,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +164 580 $ · Ajust. superficie +21 552 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 251 131 $ Poids 25 % |
| 7 | 2748, rue des Abeilles, Laval 2024-12-03 · 596 m · Vendu 1 050 000 $ (4 567 $/m²) 229,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +110 526 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 356 677 $ Poids 25 % |
| 8 | 2694, rue des Abeilles, Laval 2024-09-13 · 505 m · Vendu 1 125 000 $ (4 870 $/m²) 231 m² · constr. 2011 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie +115 179 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 1 455 893 $ Poids 22 % |
| 9 | 570, Rue de Crète, Laval 2024-09-27 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (3 519 $/m²) 247,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie +54 727 $ · Ajust. âge +73 950 $ | 1 174 196 $ Poids 19 % |
| 10 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +94 013 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 184 370 $ Poids 15 % |
| 11 | 2143, rue de la Gironde, Laval 2024-09-23 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (2 823 $/m²) 324,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie −64 651 $ · Ajust. âge +82 350 $ | 1 117 296 $ Poids 13 % |
| 12 | 640, rue Ronchamp, Laval 2025-03-31 · 1.4 km · Vendu 1 145 000 $ (3 439 $/m²) 332,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +153 366 $ · Ajust. superficie −93 898 $ · Ajust. âge +28 625 $ | 1 233 093 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.