3251 Rue LINCOLN · Laval
Valeur estimée
1 264 800 $
Unifamiliale · 4 507 $/m² · 280,6 m² · constr. 2009 · terrain 594,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,7 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 119 500 $
Rôle antérieur 816 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865450442490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
509753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
467 300 $
Valeur bâtiment
652 200 $
Rôle antérieur
816 000 $
ID provincial
65005865450442490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 240 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 310 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 075
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 773 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 625 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 1 310 925 $ Poids 58 % |
| 2 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 815 m · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +68 669 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 894 781 $ Poids 49 % |
| 3 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 900 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie −65 222 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 1 384 906 $ Poids 41 % |
| 4 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 674 m · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −103 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 412 084 $ Poids 35 % |
| 5 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +46 190 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 202 965 $ Poids 29 % |
| 6 | 2748, rue des Abeilles, Laval 2024-12-03 · 552 m · Vendu 1 050 000 $ (4 567 $/m²) 229,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +115 779 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 361 930 $ Poids 24 % |
| 7 | 2694, rue des Abeilles, Laval 2024-09-13 · 457 m · Vendu 1 125 000 $ (4 870 $/m²) 231 m² · constr. 2011 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie +120 779 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 1 461 494 $ Poids 21 % |
| 8 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +98 839 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 189 197 $ Poids 15 % |
| 9 | 640, rue Ronchamp, Laval 2025-03-31 · 1.4 km · Vendu 1 145 000 $ (3 439 $/m²) 332,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +153 366 $ · Ajust. superficie −89 942 $ · Ajust. âge +28 625 $ | 1 237 049 $ Poids 14 % |
| 10 | 2143, rue de la Gironde, Laval 2024-09-23 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (2 823 $/m²) 324,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie −61 405 $ · Ajust. âge +82 350 $ | 1 120 543 $ Poids 14 % |
| 11 | 356, rue Lausanne, Laval 2024-10-25 · 1.5 km · Vendu 997 900 $ (3 872 $/m²) 257,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +201 323 $ · Ajust. superficie +44 338 $ · Ajust. âge +69 853 $ | 1 313 414 $ Poids 14 % |
| 12 | 179, rue de Clèves, Laval 2024-07-31 · 1.6 km · Vendu 948 000 $ (3 445 $/m²) 275,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +156 021 $ · Ajust. superficie +9 301 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 208 122 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.