3245 Rue LINCOLN · Laval
Valeur estimée
1 146 000 $
Unifamiliale · 4 566 $/m² · 251 m² · constr. 2008 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
960 500 $
Rôle antérieur 693 700 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865450500890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
509752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
451 300 $
Valeur bâtiment
509 200 $
Rôle antérieur
693 700 $
ID provincial
65005865450500890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 098 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 235 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 075
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 762 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 568 $ · Ajust. âge +63 525 $ | 1 235 093 $ Poids 76 % |
| 2 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 804 m · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +22 262 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 848 375 $ Poids 70 % |
| 3 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 600 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +98 099 $ · Ajust. âge −5 710 $ | 1 248 789 $ Poids 59 % |
| 4 | 2748, rue des Abeilles, Laval 2024-12-03 · 543 m · Vendu 1 050 000 $ (4 567 $/m²) 229,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +48 184 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 289 085 $ Poids 37 % |
| 5 | 2731, rue des Abeilles, Laval 2025-03-17 · 505 m · Vendu 1 060 000 $ (5 009 $/m²) 211,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie +98 686 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 1 295 367 $ Poids 36 % |
| 6 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 934 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +77 804 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 083 787 $ Poids 34 % |
| 7 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −9 844 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 146 931 $ Poids 33 % |
| 8 | 2694, rue des Abeilles, Laval 2024-09-13 · 447 m · Vendu 1 125 000 $ (4 870 $/m²) 231 m² · constr. 2011 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie +48 701 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 1 383 791 $ Poids 32 % |
| 9 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +36 724 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 127 081 $ Poids 23 % |
| 10 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +74 171 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 107 368 $ Poids 22 % |
| 11 | 2147, rue de la Gironde, Laval 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (3 491 $/m²) 216,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +147 278 $ · Ajust. superficie +60 561 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 1 023 239 $ Poids 18 % |
| 12 | 356, rue Lausanne, Laval 2024-10-25 · 1.5 km · Vendu 997 900 $ (3 872 $/m²) 257,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +201 323 $ · Ajust. superficie −12 972 $ · Ajust. âge +64 864 $ | 1 251 114 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.