539 Rue CHAVILLE · Laval
Valeur estimée
798 800 $
Unifamiliale · 5 405 $/m² · 147,8 m² · constr. 2008 · terrain 460,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,3 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 900 $
Rôle antérieur 554 500 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865450751360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
505211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 100 $
Valeur bâtiment
332 800 $
Rôle antérieur
554 500 $
ID provincial
65005865450751360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2452, rue de Tivoli, Laval 2025-11-13 · 473 m · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +9 875 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 782 036 $ Poids 77 % |
| 2 | 90, rue Brière, Laval 2025-11-12 · 750 m · Vendu 580 000 $ (4 028 $/m²) 144 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +7 653 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 699 333 $ Poids 66 % |
| 3 | 2287, rue des Alvéoles, Laval 2025-09-08 · 598 m · Vendu 529 500 $ (3 837 $/m²) 138 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie +18 801 $ · Ajust. âge +52 950 $ | 650 316 $ Poids 63 % |
| 4 | 2289, rue des Alvéoles, Laval 2026-05-06 · 585 m · Vendu 440 000 $ (3 478 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +37 043 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 526 592 $ Poids 60 % |
| 5 | 2263, rue des Abeilles, Laval 2026-07-23 · 727 m · Vendu 475 000 $ (3 755 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 990 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 562 490 $ Poids 57 % |
| 6 | 5090, rue Pelchat, Laval 2025-06-12 · 815 m · Vendu 732 500 $ (4 959 $/m²) 147,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 487 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge +73 250 $ | 866 485 $ Poids 52 % |
| 7 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 630 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 692 630 $ Poids 50 % |
| 8 | 2243, rue d'Oslo, Laval 2025-07-31 · 951 m · Vendu 935 000 $ (6 860 $/m²) 136,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +39 444 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 117 274 $ Poids 45 % |
| 9 | 2260, rue Aladin, Laval 2025-10-30 · 812 m · Vendu 445 000 $ (3 515 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +37 259 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 567 994 $ Poids 45 % |
| 10 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie +40 534 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 928 250 $ Poids 45 % |
| 11 | 472, rue Des Vosges, Laval 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (5 381 $/m²) 127,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +55 155 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 786 468 $ Poids 45 % |
| 12 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −25 149 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 744 755 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.