3322 Rue ANKARA · Laval
Valeur estimée
1 253 600 $
Unifamiliale · 4 683 $/m² · 267,7 m² · constr. 2007 · terrain 588,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 115 800 $
Rôle antérieur 785 900 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865450776520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
509756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
466 000 $
Valeur bâtiment
649 800 $
Rôle antérieur
785 900 $
ID provincial
65005865450776520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 245 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 268 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 756 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 093 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 268 843 $ Poids 68 % |
| 2 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 866 m · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +48 444 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 874 557 $ Poids 57 % |
| 3 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 660 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +142 617 $ · Ajust. âge −11 420 $ | 1 287 597 $ Poids 43 % |
| 4 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 896 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie −92 451 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 1 344 527 $ Poids 33 % |
| 5 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +21 770 $ · Ajust. âge +92 150 $ | 1 173 695 $ Poids 32 % |
| 6 | 2748, rue des Abeilles, Laval 2024-12-03 · 604 m · Vendu 1 050 000 $ (4 567 $/m²) 229,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +86 320 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 321 971 $ Poids 29 % |
| 7 | 2694, rue des Abeilles, Laval 2024-09-13 · 509 m · Vendu 1 125 000 $ (4 870 $/m²) 231 m² · constr. 2011 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie +89 367 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 418 831 $ Poids 25 % |
| 8 | 570, Rue de Crète, Laval 2024-09-27 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (3 519 $/m²) 247,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie +36 074 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 1 146 843 $ Poids 22 % |
| 9 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +71 769 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 162 126 $ Poids 18 % |
| 10 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +110 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 139 156 $ Poids 16 % |
| 11 | 356, rue Lausanne, Laval 2024-10-25 · 1.5 km · Vendu 997 900 $ (3 872 $/m²) 257,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +201 323 $ · Ajust. superficie +19 362 $ · Ajust. âge +59 874 $ | 1 278 458 $ Poids 15 % |
| 12 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 684 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 003 684 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.