545 Rue CHAVILLE · Laval
Valeur estimée
1 218 700 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 266,4 m² · constr. 2009 · terrain 521,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 028 600 $
Rôle antérieur 745 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865450862320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
505212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
453 400 $
Valeur bâtiment
575 200 $
Rôle antérieur
745 000 $
ID provincial
65005865450862320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 187 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 277 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 733 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 016 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 1 277 316 $ Poids 70 % |
| 2 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 836 m · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +46 406 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 872 519 $ Poids 59 % |
| 3 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 636 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +139 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 295 552 $ Poids 44 % |
| 4 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +19 309 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 176 084 $ Poids 33 % |
| 5 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 864 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie −95 195 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 1 354 933 $ Poids 33 % |
| 6 | 2748, rue des Abeilles, Laval 2024-12-03 · 577 m · Vendu 1 050 000 $ (4 567 $/m²) 229,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +83 351 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 329 502 $ Poids 30 % |
| 7 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 910 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +110 187 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 120 670 $ Poids 27 % |
| 8 | 2694, rue des Abeilles, Laval 2024-09-13 · 481 m · Vendu 1 125 000 $ (4 870 $/m²) 231 m² · constr. 2011 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie +86 201 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 1 426 916 $ Poids 26 % |
| 9 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +69 041 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 159 398 $ Poids 20 % |
| 10 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +107 865 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 145 812 $ Poids 16 % |
| 11 | 356, rue Lausanne, Laval 2024-10-25 · 1.5 km · Vendu 997 900 $ (3 872 $/m²) 257,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +201 323 $ · Ajust. superficie +16 845 $ · Ajust. âge +69 853 $ | 1 285 920 $ Poids 15 % |
| 12 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 432 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 001 432 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.