3316 Rue ANKARA · Laval
Valeur estimée
1 100 400 $
Unifamiliale · 5 144 $/m² · 213,9 m² · constr. 2007 · terrain 648,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,8 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
965 900 $
Rôle antérieur 681 200 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865450887740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
500661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
477 600 $
Valeur bâtiment
488 300 $
Rôle antérieur
681 200 $
ID provincial
65005865450887740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 127 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 050 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
555 500 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 676 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie −800 $ · Ajust. âge −11 420 $ | 1 144 181 $ Poids 80 % |
| 2 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 418 m · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +92 946 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 1 050 652 $ Poids 60 % |
| 3 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 882 m · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie −35 902 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 790 211 $ Poids 58 % |
| 4 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 749 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 241 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 141 509 $ Poids 56 % |
| 5 | 2731, rue des Abeilles, Laval 2025-03-17 · 582 m · Vendu 1 060 000 $ (5 009 $/m²) 211,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie +5 761 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 1 197 141 $ Poids 51 % |
| 6 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +34 008 $ · Ajust. âge +71 995 $ | 963 684 $ Poids 50 % |
| 7 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 935 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −210 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 001 273 $ Poids 49 % |
| 8 | 2748, rue des Abeilles, Laval 2024-12-03 · 620 m · Vendu 1 050 000 $ (4 567 $/m²) 229,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie −36 538 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 199 113 $ Poids 36 % |
| 9 | 375, Avenue des Lacasse, Laval 2025-09-19 · 719 m · Vendu 689 000 $ (4 017 $/m²) 171,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +85 171 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 906 915 $ Poids 34 % |
| 10 | 2694, rue des Abeilles, Laval 2024-09-13 · 525 m · Vendu 1 125 000 $ (4 870 $/m²) 231 m² · constr. 2011 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie −41 640 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 287 825 $ Poids 31 % |
| 11 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −7 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 021 446 $ Poids 27 % |
| 12 | 2147, rue de la Gironde, Laval 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (3 491 $/m²) 216,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +147 278 $ · Ajust. superficie −4 189 $ · Ajust. âge +56 625 $ | 954 715 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.