3274 Rue ANKARA · Laval
Valeur estimée
1 100 100 $
Unifamiliale · 4 679 $/m² · 235,1 m² · constr. 2006 · terrain 543,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,2 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
919 900 $
Rôle antérieur 662 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865450939640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
500662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
457 500 $
Valeur bâtiment
462 400 $
Rôle antérieur
662 000 $
ID provincial
65005865450939640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 053 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 185 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 752 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 065 $ · Ajust. âge +51 975 $ | 1 185 910 $ Poids 76 % |
| 2 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 692 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +55 714 $ · Ajust. âge −17 130 $ | 1 194 984 $ Poids 70 % |
| 3 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 900 m · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie −2 665 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 823 447 $ Poids 68 % |
| 4 | 2731, rue des Abeilles, Laval 2025-03-17 · 598 m · Vendu 1 060 000 $ (5 009 $/m²) 211,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie +58 861 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 1 244 942 $ Poids 43 % |
| 5 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 942 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +44 369 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 041 352 $ Poids 42 % |
| 6 | 2748, rue des Abeilles, Laval 2024-12-03 · 637 m · Vendu 1 050 000 $ (4 567 $/m²) 229,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +11 875 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 242 276 $ Poids 39 % |
| 7 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +79 353 $ · Ajust. âge +67 760 $ | 1 004 793 $ Poids 36 % |
| 8 | 2694, rue des Abeilles, Laval 2024-09-13 · 542 m · Vendu 1 125 000 $ (4 870 $/m²) 231 m² · constr. 2011 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie +9 984 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 1 333 823 $ Poids 34 % |
| 9 | 563, rue de Crète, Laval 2025-03-03 · 1.0 km · Vendu 794 000 $ (3 666 $/m²) 216,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 351 $ · Ajust. superficie +33 908 $ · Ajust. âge +51 610 $ | 985 870 $ Poids 33 % |
| 10 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −39 943 $ · Ajust. âge +87 300 $ | 1 107 132 $ Poids 29 % |
| 11 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +39 383 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 063 080 $ Poids 24 % |
| 12 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +3 358 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 093 715 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.